房地產置業顧問面試的購房問題及回答(3)

　　21、出房率高的房子好處是什么?

　　省錢，花同樣的錢可以買到更大的使用面積，比較劃算，因為買房是以建筑面積計算的，而真正居住的則是使用面積。

　　22、出房率低的房子好處又是什么?

　　房子越高級，出房率越低。這是因為，高檔的房屋通常是設計合理、配置設施全的，這就意味著配套面積大，出房率肯定就會相對降低了;也就是說，出房率低通常代表著配套齊全。隨著生活質量的提高，我們對房子的配套要求也會越來越高。

　　23、朝西的房子好處是什么?

　　價格通常要比朝東的低，并且可選擇的范圍較大，較符合夜生活習慣的人。

　　24、朝東的房子好處是什么?

　　陽光光照時間早，新空氣易流通，不西曬，夏天涼快，非常適合早睡早起的人，晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境，讓你的一天從冉冉升起的太陽開始。

　　25、朝南的房子好處是什么?

　　(1)采光好，日照時間長，可以節約資源。

　　(2)房間溫度適宜，冬暖夏涼。

　　(3)陽氣重，容易產生自豪感。

　　(4)為市場所看好，最具保值升值潛力，容易出手。

　　(5)最適合老年人住。

　　26、選擇不帶商業網點的住房有哪些好處?

　　干凈、整潔，有利于物業管理，免去下屬商場所帶來的嘈雜的生活環境。

　　27、選擇帶商業網點的住房又有哪些好處?

　　(1)生活方便，可就近購物。

　　(2)商業性濃，增值潛力大。

　　(3)配套設施完善，郵局、商場、菜市場、幼兒園、學校、銀行等生活設施以一應俱全，近在咫尺，生活方便。

　　(4)環境優美，交通便利，服務功能完善，管理規范。

　　(5)業主對公共建筑和物業管理等分攤的費用低，負擔輕。

　　(6)人氣足，文化活動豐富，有助于舒緩人的精神壓力，增進人與人之間的溝通理解，讓業主真正有一份家的歸屬感。

　　(7)大社區出租出售方便，更容易保值增值。

　　29、選擇小社區的理由是什么?

　　(1)小社區居住人口少，不像大社區那樣嘈雜、人來人往，生活恬靜、安定。

　　(2)小社區內配套設施不多，可以降低房價，并有效減少日常費用支出。

　　(3)雖然小社區內配套不足，但由于小社區多處在繁華、交通便捷地區，周邊公共配套可以彌補社區內自身配套不足的缺點，生活并不無方便之處。

　　30、為什么夠房比租房劃算?

　　(1)房子是一個人身份地位的象征，沒有房子就像居無定所，有生活漂泊之感。

　　(2)有了房子就有了家，沒有了房子，總感覺家庭不夠溫馨。

　　(3)現在國家把房地產作為新的經濟增長點，鼓勵居民按揭購房，支付部分房款后，其余房款可以采取類似每月付房租的方式交付，也就是說，按揭購房與租房最大的區別就在于期滿后租房者仍沒有房屋居住，而購房者得到一套全產權房屋。

　　(4)購房還可以作為投資理財的工具，確保你的資產保值增值。

　　(5)租房一般只能使短期的，不能讓自己隨心所欲地裝修自己的家園，生活居住品質大大降低。

　　31、靠近小區深處(中心)的房子好在哪里?

　　(1)越靠近小區深處，環境越為安靜，人氣也足，也更加安全。

　　(2)小區中心多為業主生活活動中心，配套設施齊全，環境更加優美。