2016年二套房房貸利率
2016年二套房房貸利率
隨著人們生活水平的提高,越來越多的人已經走上購房之路,甚至有的人已經在打算購買二套房,而2016二套房的房貸利率情況如何呢?下面是學習啦小編整理的一些關于2016年二套房房貸利率的相關資料。供你參考。
2016年二套房房貸利率
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
商業房貸二套房利率
2016年二套房貸款要支付的利息
以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，二套房貸款利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。
如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
2016年最新二套房貸政策
1.二套房認定標準
目前大部分城市對二套房執行“認貸不認房”的標準，即：首套房貸已結清的，再貸款買房，按首套房貸政策執行;首套房貸未結清的，再貸款買房，按二套房貸政策執行。 但也有個別城市比較特殊，比如上海對二套房執行的是“認房不認貸”的政策，即：已經擁有一套房的家庭，無論是否有貸款記錄，再貸款買房，按二套房貸政策執行;名下無房的家庭，按照首套房貸政策執行。又如深圳對二套房執行的是“認房又認貸”的政策，即：在深圳無房且近兩年內無貸款記錄的，貸款買房算首套;無房但近兩年內有貸款記錄的，買房算二套房;已經在深圳貸款買過房，不管貸款是否結清，再買房算二套房。
所以，想再次貸款買房的購房者，在申請貸款前，一定要弄清楚當地的二套房貸政策。
2.貸款利率
再貸款買房的，若按首套房貸政策，則有可能享受利率折扣優惠;按二套房貸政策執行的，貸款利率上浮10%，個別城市還會“上浮30%”。
3.首付比例
按首套房貸政策執行的，非限購城市首付比例最低2成，限購城市首付比例最低3成;按二套房貸政策執行的，非限購城市首付比例三到四成，限購城市四到七成。
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