為什么利率低了都提前還款

利率低了，選擇等額本息還款30年，利息成本甚至高于本金的總額，更有甚者之前6.2%的利率，和現在4.3 %的利率，提前還款可以節省一定的利息支出，同時也能減少一些違約金的支出，

為什么利率低了都提前還款

房貸利率下調后很多人選擇提前還貸，主要原因是：存量住房貸款利率高。

隨著各地紛紛下調房貸利率，不少城市的首套房貸利率下降至4%以下，進入了“3”時代，最低可達3.7%。而存量住房貸款的利率卻普遍在5%以上，甚至有的在6%以上。如此一來，房貸利率處于高位的客戶心理難免失衡，為了節省利息支出，自然就會選擇提前還貸。

導致各地銀行紛紛排隊提前還房貸的其他因素

1、未來經濟預期降低

近年來經濟下行，不少居民的收入下降，由于對未來收入維持和提升產生不確定性，從而產生了負債焦慮，就會想趁著現在還有能力趕緊提前還貸，以此來減輕債務壓力。

2、投資理財收益下跌

自2022年以來，股票、基金數次下跌，連一貫穩健的銀行理財產品也出現“破凈”現象。正是由于理財市場和股市表現不盡如人意，很多風險偏好保守的客戶更愿意將閑置資金用來提前還房貸，也算是變相的一種理財方式，說不定提前還貸節省下來的利息還比投資理財賺取的收益要多。

注意：

提前還貸有利有弊，切勿“盲目跟風”。畢竟提前還貸會占用現有資金，失去投資理財的額外收益。如果當前手里的余錢不算多，后續也許會有用錢需求，那沒必要提前還貸。還有，若還款期已經過半，提前還貸也減免不了多少利息，不是十分劃算。

還貸方式

1.一次性還清

顧名思義一次性還清就是還清全部貸款，這種還款方式是要求借款人將貸款的利息和貸款的本金全部結算清楚。一次性還清這種方式對于購房者是最劃算的，但在劃算的同時，對還貸人的經濟要求也是最高的。因為購房者在購買房屋后基本拿出全部積蓄，如果想繼續在短時間內再次拿出大量資金，將所有貸款金額一次性還清困難很大。

2.月供不變壓縮期限

在每個月還給銀行的固定金額不變的前提下，縮短總體的還款年限。月供不變縮短年限，是指提前還貸的一種方式，無論是等額本金還是等額本息的貸款形式。“月供不變、壓縮期限”是業內人士最推薦的提前還款方式，好處是縮短還款周期的同時，還款利息也有所降低。

3.減少月供，保持還款期限

減少每個月向銀行償還金額，總體還款年限保持不變。舉例說明：如貸款總額為100萬,先還款10萬元，選擇15年貸款期限不變，則目前剩余14年，利率為4.90%的情況下,由此每月還款金額為5619.64元，其月供水平相應減少為208.13元。每個月的月供還款壓力相對應減少且縮短還款期限。

4.月供、期限雙減

此還款方式為減少每個月銀行繳納的金額，同時減少總體還款期限。舉例說明：如貸款總額為100萬，假設向銀行還貸50萬元，然后將還款期限縮短成10年，利率為4.90%的情況下,每個月所還貸款金額為4370.82元，這樣今后的利息支出就會大幅度減少，同時可以滿足購房者盡早還清房貸。

5.增加月供，擠壓期限

此如還款方式為增加每個月還款的金額，縮短還款的總體期限。舉例說明：購房者貸款總額為100萬，想要將30年期限的還貸期限縮短至15年，那么每個月的月供將由每個月的2777.77元增加至5555.54元。根據數字我們可以看出提高月供，縮短貸款期限之后每個月月供翻倍。這種還貸方式，不建議工薪階層的或者上班族的家庭采用。