帶押過(guò)戶利率變不變

帶押過(guò)戶房貸利率會(huì)變，帶押過(guò)戶后，房貸執(zhí)行的是新的利率，帶押過(guò)戶可以分成兩個(gè)動(dòng)作，一是買家根據(jù)現(xiàn)有政策和自身情況申請(qǐng)房貸后并支付房款，第二個(gè)動(dòng)作為房東收到房款后還上自己欠銀行的錢并解除抵押。

帶押過(guò)戶利率變不變

房產(chǎn)帶押過(guò)戶能降低利率，由于貸款利率有所降低，而帶押過(guò)戶之后，房貸執(zhí)行的是新的利率。帶押過(guò)戶縮短了二手房的交易流程，使得交易變得省心省力，并且?guī)а哼^(guò)戶還能節(jié)省賣家籌集過(guò)橋費(fèi)，降低了交易成本，當(dāng)然帶押過(guò)戶仍需要銀行的同意，銀行同意了，買家就可以辦理帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)。

影響房貸利率的因素有哪些

1、貸款性質(zhì)

貸款的種類可謂是五花八門，但主要的貸款類型分為信用貸款、抵押貸款、擔(dān)保貸款等。而在這眾多類型中，抵押貸款因?yàn)橛械盅何镒鳛榈盅海敲淬y行給到的貸款利率自然較低，且額度也較高。信用貸款因其無(wú)需抵押、無(wú)需擔(dān)保的優(yōu)勢(shì)，受到越來(lái)越多借款者的青睞。

2、征信情況

申請(qǐng)貸款，通常都是需要查申請(qǐng)人征信的，一般只要征信報(bào)告上顯示良好記錄的人，比沒(méi)有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人，貸款利率會(huì)低一些，因?yàn)榍罢叩恼餍耪f(shuō)明了其具備一定的還款能力，而且有良好的還款意愿，貸款機(jī)構(gòu)從申請(qǐng)人報(bào)告中可獲知的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低，逾期風(fēng)險(xiǎn)很小，自然是更愿意放貸的，所以為了順利申請(qǐng)貸款，大家一定要保持良好的征信記錄。

3、還款能力

申請(qǐng)貸款，還款能力也是貸款機(jī)構(gòu)考察的重中之重，一般申請(qǐng)人如果有穩(wěn)定的工作以及收入來(lái)源，獲知有較強(qiáng)的財(cái)力證明，比起那些工作和收入都不太穩(wěn)定的申請(qǐng)人而言，其還款能力、逾期風(fēng)險(xiǎn)也是更低的，貸款機(jī)構(gòu)從而也就更愿意給這類群體更優(yōu)惠的貸款利率。

4、房貸政策

一方面每個(gè)銀行的貸款政策不一樣，所以每個(gè)銀行的貸款利率都不同。另一方面，國(guó)家有時(shí)也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，若是在政策比較寬松的環(huán)境下，此時(shí)不但借貸容易，銀行為了提高放貸額，利率的折扣力度也會(huì)比較大。

帶押過(guò)戶流程

1.申請(qǐng)受理

當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口提交申請(qǐng)材料，一并申請(qǐng)辦理“三合一”登記(存量房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)首次登記和原抵押權(quán)注銷登記)。

2.審核登簿

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一窗受理后，與房管、稅務(wù)部門同步開(kāi)展審核工作，買賣雙方稅費(fèi)繳納完畢，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成“三合一”不動(dòng)產(chǎn)登記。

存量房轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下;

新設(shè)抵押權(quán)首次登記，為買方貸款銀行設(shè)立抵押權(quán);

原抵押權(quán)注銷登記，將賣方貸款銀行的抵押權(quán)注銷。

申請(qǐng)材料

1.買賣雙方在同一銀行申請(qǐng)貸款，需提供以下申請(qǐng)材料：

1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)注銷登記)，買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書;

2)存量房買賣合同、主債權(quán)合同以及抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、貸款結(jié)清證明以及貸款銀行同意帶押轉(zhuǎn)移的證明材料。

2.買賣雙方在不同銀行申請(qǐng)貸款，需提供以下申請(qǐng)材料：

1)買賣雙方以及賣方貸款銀行需提供：

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷登記)，買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書;

存量房買賣合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、貸款結(jié)清證明以及賣方貸款銀行同意帶押轉(zhuǎn)移的證明材料。

2)買方與買方貸款銀行需提供：

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(抵押權(quán)首次登記)，買方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書;

主債權(quán)合同、抵押合同。