買房要注意哪些細節

買房要注意細節：地段為王、選擇戶型、選擇樓層、選擇面積、選擇單元、選擇物業、流通性強、輕裝重地、城市選擇、選擇套房等等，一定要看先前的轉手率和出租率，特別是出租率，不是讓你拿這點傭金去彌補月供，而是出租率高的樓盤以后轉手率也高。

買房要注意哪些細節

一、地段為王

無論什么房子，地段非常重要，這個千年不變的道理從古至今。買房附近的交通、商業、學校、醫院這些都是最基本的配套，你不要想著都有，一定貴。但能占多少，占多少，起碼占兩樣，另外的也不要太遠，現在的消費都是為了方便而買單。

二、選擇戶型

選戶型就要選擇采光好、南北通透的戶型。選戶型別省錢，錢不夠可以暫時不要買，賺錢就是為了更好的花錢，健康第一，即便是貴，哪怕價格貴5%也值得買，就連二手房南北通透的房子通常要比純南向、西向、北向的房子貴10%-20%以上。更何況一套好的房子也都有助于身體健康。

三、選擇樓層

選擇樓層，像洋房高點低點都無所謂，高層住宅你一定要選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設備以及槽鋼層，新樓短暫不會滲水返潮，一層和二層私密性肯定差，采光也不好。選多層時，家里有老人的不建議爬樓梯，沒什么比老人居住方便更重要。

四、選擇面積

選擇面積通常是根據家庭人口來計算的，同等面積下，哪個房子的房間數多，你就選哪一套，比如同樣100平的兩居室和三居室，你就選三居室這一套，因為隨著家庭人口的增加，房間一定會越來越不夠用。即便是多出來一間房，可以用于衣帽間，也僅僅是擺放幾個柜子，一定比你做得更便宜。

五、選擇單元

選擇好小區，你一定要看小區的單元，低層可以讓你多鍛煉。但高層住宅，樓間距不是很大的話，你一定要買在這棟樓2/3以上的樓層，一定要選擇從日出到日落都能夠見到陽光的房子，樓間距太小，只有二三十米的高層住宅你就不要考慮了，因為一旦選錯，會讓你一年四季都見不到陽光。

六、選擇物業

買房除了看開發商的實力外，小區物業一定要提前咨詢清楚，只有物業管理的好，才能維護的更好，房子的價值50%都體現在物業上，開發商的品牌不能完全代替物業品牌，當分辨不出哪個物業品牌好，就看誰的物業費貴，在你能力范圍內你選物業一定錯不了。

七、流通性強

一個好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪階層，也僅僅是過渡，你首先要考慮房子的流通性、其次配套、升值、居住。未來房子會不會是一種資產，是否保值。決定的是它的流通性。首選好出手、好變現，流通性好的房產，為將來改善做好打算。

八、輕裝重地

買房一定會面臨著各種選擇，不要因為開發商的小恩小惠。甚至贈送的精裝修搞得眼花繚亂而沖動買單，寧可買好地段的清水房，也不要買爛地段的精裝修。開發商送你的面積或者裝修，地段如果不好，這些都不值得一提的。關注點還是在地段。

九、城市選擇

一線城市買房一定要謹慎，除了“剛需”值得考慮外，未來人口都是往大城市聚集，很多農村和四五線城市的勞動力都直接跳出原來的局限流往主城區，買房時一定要跟著城市發展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是財富象征。

十、選擇套房

選購首套房需要跟著地方政策走。如今各地都出臺一系列首套房的購買利好政策，如果你正好是“剛需”，湊夠首付你就可以考慮購入，這些政策通常都有一定時間限制，未來事很難說，誰都不敢輕易妄言，不要管別人，解決你“剛需”為主。

買房需要辦哪些手續

1、攜帶相關的證件，如身份證、產權證等，夫妻共有產權的還需要持有結婚證;

2、要明確房屋產權的歸屬，確定房屋所有權人;

3、買賣雙方簽訂購房合同后要及時去房屋管理機構辦理房屋產權變更登記。