德州住房公積金貸款指南
2017年德州市住房公積金貸款政策有什么變化?以下是小編為您整理的2017德州市個人住房公積金貸款實施細則，希望對您有幫助。
德州住房公積金貸款指南
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地德州連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
德州市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
1、正常連續足額繳納公積金滿半年
2、已購買一年半以內的自住住房
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1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。
2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
德州市公積金新政熱點解讀
德州公積金新政策內容簡介
貸款材料
人員擔保材料：
1、填寫德州市住房公積金管理中心個人貸款審批表兩份;
2、借款人及共同還款人的居民身份證、戶口簿原件及復印件(正反面)兩份;
3、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或當地婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，其他情況的由市民政部門出具證明)原件及復印件兩份;
4、一年半以內的網簽備案合同原件及復印件兩份;
5、一年半之內的、30%(二套房50%)以上的首付款發票原件及復印件兩份;購買二手房者須提供契稅、地稅交易發票原件及復印件兩份 ;
6、借款人及配偶個人信用報告原件及復印件兩份;
7、借款人及其家屬房產證明原件及復印件兩份。
擔保公司擔保：
德州擔保公司擔保公積金貸款材料
貸款流程
1、住房公積金提取經辦人所持要求的證件和材料向住房公積金管理中心提出申請
2、住房公積金管理中心核實后發放《德州市職工住房公積金貸款申請表》
3、根據貸款方式的不同領取不同表格
4、填好表格后，住房公積金管理中心受理并審批
5、等待銀行放款
辦理時限：
1、市中心審批15個工作日。
2、擔保公司辦理擔保抵押手續(往返送件)15個工作日。
3、銀行審核主簽人簽字、放款15個工作日。
備注：如遇放貸資金出現周轉困難時可延長15個工作日。
新政策貸款費用規定(已實施)
改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(已實施)
改革前：借款申請人所申請的住房公積金貸款不超過所購房款的70%。
現行中：個人最高可貸30萬元，夫妻雙方均正常繳納公積金的最高可貸40萬元。
貸款額度：
1、夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度和最長期限提高到40萬元、30年;只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度為30萬元，最長期限30年。
2、購買首套自住住房首付款比例調整為20%，所申請貸款比例不超總房價的80%;
3、購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例調整為30%，所申請貸款比例不超總房價的70%。
4、以現房和所購二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負責提供房產抵押手續。
貸款利率：
德州住房公積金貸款利率
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。