2017-2018年廣州購房契稅新政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知,自2017年2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。2017年廣州買房有沒有相關政策出臺?以下是小編為您整理的2017-2018年廣州購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年廣州購房契稅新政策
購房契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。下面我們就關于購房契稅新政策為大家做詳細介紹，希望大家多多關注。
2016年2月22日-2月28日，廣州新建商品住宅網簽1688套，環比上升77%;成交均價為16669元/平方米，環比上升3%。
觀點數據周報(廣州區域2016年2月22日-2月28日)：過去一周，廣州新建商品住宅網簽1688套，環比上升77%;成交均價為16669元/平方米，環比上升3%;成交面積為19.10萬平米，環比上升78%;銷售總金額31.84億元。
世聯行(002285,股吧)分析指出，成交量環比大幅上升，恢復至春節假期前的成交水平，主要是春節假期前成交的集中簽約;成交價格環比上升3%，主要是因為荔灣和天河樓盤集中簽約拉升整體均價水平。總體來說，廣州整體市場量價齊升，重回至春節假期前的成交水平。
此外，一則廣州樓市稅政策調整的消息引發了極大關注。2月24日，廣州多家按揭公司和業內人士透露，接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區稅局通知，買家只要在該區無房產，購房就按首套房交契稅。該調整意味著買以上區域的房子時只要在該區內沒有房產，即便是二套房也認定為首套房繳納契稅。
上述消息迅速引發市場熱議，但在第二日隨即被廣州市地稅局否認。2月25日，廣州市地方稅務局發文稱《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》下發后，社會廣泛關注，廣州市市地稅系統認真學習，即時研究落實相關優惠政策的工作措施，而鑒于目前廣東省正在研究相關政策口徑，廣州市落實上述優惠政策缺乏可操作性。
對于廣州房地產市場限購及契稅政策調整的討論已經成為樓市輿論焦點，盡管截至目前政策未有調整，但廣州樓市年后再現“日光盤”，3月小陽春跡象顯露。
市場觀察
經歷過春節前后近四周的空窗后，廣州樓市終于啟動推新模式。周末，黃埔區及番禺區共有三盤入市，分別是萬科山景城、碧蘭軒及奧園國際中心。
位于黃埔區長嶺居板塊的萬科山景城，此前在1月底首次開盤，錄得“日光”記錄。2月27日，該盤再加推124套70-85平方米超高實用率四房疊墅，帶裝修均價約23000元/平方米，開盤去化約九成。
地處黃埔區老城區港前路的碧蘭軒開盤則較為平淡，該盤首推106套46-95平方米一至兩房洋房，帶專修均價約17000元/平方米，單日成交近約兩成。
此外，番禺區奧園國際中心公寓產品首次開盤，推出34-71平方米公寓，貨量408套，毛坯均價約16000元/平方米，開盤當天去化超過八成。
2017年廣州契稅新政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，自2017年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅仍按照之前政策執行。
根據通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用于北上廣深四地。
北上廣深無緣部分優惠政策
不過，新政特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業并且房屋面積大于144平方米的條件。
2月2日，央行發文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。目前，僅有四個一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執行限購措施。
中原地產首席分析師張大偉認為，政策繼續繞開了一線城市，整體看，一線城市庫存問題并不嚴重，預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。
一些業內專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個一線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大，此次調整也體現了差異化的樓市調控思路。
新政不再區分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米為界區分普通和非普通住宅，而是統一規定：購買90平方米以上首套房的按網簽價的1.5%征收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。
以北京為例，原來執行的契稅政策是，居民購買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%。現在，首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。
兩年以上住房出售全部免征營業稅
根據通知，營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
營業稅原來的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。去年3月，普通住房營業稅免征門檻被從5年下調為兩年。
降低購房契稅有利于大戶型銷售
“這次調整是房地產‘去庫存’和穩定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，與之前出臺的信貸、住房公積金調整等政策一同，此輪調整可謂“多策并舉”，體現了持續性，將從整體上提振需求，對住房市場保持持續增長和“去庫存”有積極影響。
從整體來看，北京房地產市場的庫存并不嚴重，但存在結構性的問題，一些高端住宅和商業物業的庫存壓力較大。對于本次契稅優惠調整，業內人士認為，降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。
以在北京東五環附近首次購買一套150平方米的大戶型為例，以每平方米4萬元來計算，該房的總價為600萬元，若在2月22日之前購買，此時該家庭應繳納的契稅為3%，總計18萬元，而在本次契稅優惠之后，應繳納的契稅標準降低為1.5%，實際繳納為9萬元，總共減少契稅為9萬元。
對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策
同時，本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米的住房，從過去3%的契稅調整到了2%，這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。
業內人士認為，此次契稅調整，可以看出政策的兩個導向，一是鼓勵購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵購房者積極換房，這同時將有助于消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環節。
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