2017-2018年金華市二套房房貸政策
2017-2018年金華市二套房房貸政策
金華市政府如何調整現在買房難的問題?以下是小編為您整理的2016-2017年金華市二套房房貸政策解讀，希望對您有幫助。
2016-2017年金華市二套房房貸政策
根據最新消息了解，央行、財政部等五部委聯手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。
財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自今年3月31日起執行。
央行等同時規定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。
十余只地產股收盤漲停
由于地產政策放松預期，昨日地產股午后突然大幅拉升，招商地產、深深房A、保利地產等十余只地產股收盤漲停。
英大證券首席經濟學家李大霄稱，新政利于房地產市場的健康穩定發展，利好股市及房地產股票，投資價值排序為內房股、B股、A股。
中金公司策略分析師王漢鋒建議關注地產投資相關板塊，包括建材等材料、機械等板塊的機會。
中信建投并不認為在此輪周期下，所有主流地產股都能享受到充分的溢價，那些處于非主流市場或者競爭力相對較弱的企業只能面臨轉型的選擇。
50萬房貸30年 每月少還96元
二套房貸利率下降，對改善型購房者來說，最直接的利好就是購房成本的下降。
銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準利率5.9%執行，每月應還本息為2965.68元，累計支付利息567645.71元;如果執行基準利率上浮5%則利率為6.195%，每月應還本息為3060.72元，累計支付利息為601860.21元;如果執行基準利率上浮10%則利率為6.49%，每月應還本息為3157.05元，累計支付利息為636538.93元。
通過對比可以發現，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計支付利息將減少34678.72元。
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