2017年樓市公積金政策
2017年樓市公積金政策
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2017年樓市公積金政策
個人公積金貸款需要多長時間
目前個人辦理公積金貸款,從交表再到批準貸款就要3個星期左右的工作日,從貸款批下來到放貸還有三個星期左右的工作日,以上時間為一般情況下需要的時間!
貸款額度
借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.425)×12(月)×實際可貸年限(男士：60周歲-現齡，女士：55周歲-現齡，最多可乘30年)
在南京買房，個人最高能貸30萬元，夫妻雙方最高能貸60萬元。
提取公積金還商貸政策
1、委托逐月提取還商貸
適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款
所需材料：
a.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件;
b.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);
c.貸款銀行出具的商業性個人住房貸款信息登記證明(貸款證明);
d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告(明細版);
e.商業貸款合同原件。
f.相關規定的及管理中心需要查驗的其他材料。
辦理條件：每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額的12倍;
下列情況不能辦理逐月還商貸：
a.住房公積金貸款未結清的;
b.商業性個人住房貸款本息已全部結清的;
c.相關文件規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。
辦理時間：申請委托逐月提取還商貸的職工應當在貸款銀行登記貸款信息(貸款證明)后一個月內，到住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點(單位繳住房公積金的銀行網點)申請簽訂委托逐月提取還商貸協議。
辦理程序：a.申請人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記并打印貸款證明;b.申請人攜帶有關材料前往本人住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請簽訂委托逐月提取還商貸協議辦理相關業務。
辦理銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、江蘇紫金農商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。
2、柜面逐年提取還貸
適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。
所需材料：
a.貸款合同;
b.貸款證明;(貸款銀行開具)
c.身份證;
d.主貸人不是本人提供結婚證;
e.單位財務部門開具提取申請單(支票);
f.人民銀行出具的個人信用報告(明細版)。
辦理地點：備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網點辦理。(例：單位在建設銀行大行宮網點繳存公積金就只能去此網點辦理)
3、柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款
適用情況：買房一年內可提取公積金還貸。
一手房的公積金貸款流程:
貸款咨詢
借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢,領取相關資料。
提交申請
1、《一手房個人住房公積金貸款資料》;
2、借款人需攜帶夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件 ;
3、經房產部門備案的購房合同及首付款收據的原件及復印件;
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
簽訂合同：
貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
辦理抵押：
由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
貸款發放：
由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
按月還款：
自貸款發放的次月,借款人應按《借款合同》約定,按時償還貸款本息,直至全部貸款結清。借款人最后一次還清剩余貸款時,應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。
注銷抵押：
借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二手房住房公積金貸款流程:
貸款咨詢
向貸款銀行咨詢,領取相關資料:由房屋買賣雙方及配偶,持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記
提交申請
1、《二手房個人住房公積金貸款資料》;
2、買賣雙方簽訂的《購房合同》;
3、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件);
4、賣方開戶存折; 5、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件。
簽訂合同：
貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
交易過戶：
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。
辦理抵押：
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續
貸款發放：
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。
按月還款：
貸款發放后次月,借款人按《借款合同》約定償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時,應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。
注銷抵押：
借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
提取公積金付房租政策
條件
1、公積金連續繳存滿3個月。
2、個人或夫妻雙方在南京市無住房。
材料
1、個人或者配偶的婚姻狀況證明
2、個人或者夫妻雙方的身份證明
3、所租住房屋的產權證復印件
4、單位提供加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》
5、有公積金龍卡的帶上卡
特別提醒：不需要再去房產局檔案館開無房證明!
流程
只需一步：帶齊上述材料去單位繳存公積金的銀行直接提取。
額度
南京提取公積金付房租的額度為：不需要提供租房發票，個人不超過900元/月，夫妻雙方不超過1800元/。
時間
每年的6月份至12月份，可以提取一次
問答：職工在異地購房是否可以提取住房公積金?
問：職工有哪些特殊情形的，可以申請提取住房公積金?
答：
(1)享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的;
(2)本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的;
(3)連續失業兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的;
(4)遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的。
問：職工在異地購房是否可以提取住房公積金?
答：
職工有下列兩種情形之一的，可以申請提取住房公積金。
(1)職工在本市無房的;
(2)職工購房所在地是其戶籍地或工作地的。
問：職工租房是否可以提取住房公積金?
答：
職工在本市行政區域內無產權住房的，可以申請提取住房公積金。
(1)職工租住公共租賃住房的，提取額度按當年實際發生的房租計算;
(2)職工租住商品住房的，未婚職工每月提取金額不超過900元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元。
買房如何提取住房公積金?
1、購買商品房
受理時限:付清房款(不含貸款)或購房合同生效之日起兩年內。
提取額度:辦理住房貸款的,不超過購房首付款;無貸款的,不超過實際支付所購住房的價款。
2、購買在建集資房等
受理時限:付清房款(不含貸款)或購房合同生效之日起兩年內。
提取額度:不超過實際支付所購住房的價款。屬一次性付款的,一次性提取,過期不再補提。屬分期付款的,一年只可提取一次。每次提取的額度不超過未提取期間支付的房款。
3、購買保障性住房
受理時限:購買保障性住房(經濟適用住房、限價普通商品住房等)支付首付款提取的,受理時限為認購協議書簽訂之日起兩年內。
提取額度:不超過認購協議書約定的首付款額。
4、購買二手房或拍賣房屋
受理時限:房屋所有權證簽發之日起兩年內。一次性提取,過期不再補提。
提取額度:不超過實際支付所購住房的價款。
公積金的七大用途
用途一：
購房
1、不貸款購房可一次性提取公積金
2、商業貸款購房可提取公積金用于首付
3、商業貸款購房可提取公積金償還本息
4、公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息
用途二：
建造
翻建大修住房在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
用途三：
租房
1、用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租
2、用公積金支付市場租房房租
用途四：
父母給兒女購房
1、未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金
2、使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金3、使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金
用途五：
銷戶可取全部余額
1.離、退休的;農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;
2.到國外、港、澳、臺地區定居的;
3.完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系的;
4.領取失業保險金的;
5.被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;
6.住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的;
7.到所在市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
用途六：
納入低保特困可取
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
用途七：
治療重大疾病
家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分
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