2017樓市調控新政策
樓價調控一直都是熱門關注的新聞,今年樓價調控有哪些新的變化.有哪些新的消息值得去關注.以下是學習啦小編為大家整理的關于2017樓市調控政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017樓市調控政策
繼續分類調控
對于房地產問題，兩會代表委員怎么看?河南省政協委員王永蘇認為，國家調控房價抑制房價瘋漲，很有必要。王永蘇向媒體表示，在抑制房價過度瘋漲的前提下，還應該極力解決住房剛需需求，將抑制炒房和滿足住房剛需結合起來，雙輪驅動雙管齊下。
一家房產機構分析師表示，從近期政府高層傳達出的信息中可以看出，去庫存，仍是今年三四線樓市的主基調。“這些城市今年仍然有必要努力去庫存，使城市供需達到較平衡的狀態。”前述分析師說。
除此之外，對于房地產，銀監會、住建部均從各自的角度發布了最新的信息。
在3月2日國務院新聞辦公室發布會上，履新銀監會主席的郭樹清給今年房地產信貸政策定了基調：將緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，分類實施房地產金融調控，促進房地產市場平穩健康發展，有效推進去庫存。
郭樹清指出，地域性差別巨大，是房地產市場一個很大的特點。不同城市、不同地方的房價漲幅，所包含的風險情況不一樣。郭樹清表示，在金融調控方面，希望各家銀行從自己的實際出發，穩健、審慎地把握對房地產市場的資金投放，這其中包括對開發商和居民個人資金的投放。
在郭樹清談到房地產貸款前，住建部不久前也提道，今年將繼續實施分類調控。
在2月23日國新辦的發布會上，住建部部長陳政高表示，住建部今年將按照中央經濟工作會議提出的要求，繼續抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。
而在解決三四線去庫存的同時，熱點城市的調控不放松，仍將成為今年的基調。
“一些城市房價上漲過快的熱點城市，所在的省政府，熱點城市政府積極努力采取各種措施，認真承擔了調控的主體責任。”陳政高表示，這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應面積，整頓規范房地產市場，打擊違規違法，同時正確引導輿論。經過共同努力，熱點城市的房地產市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調控取得了階段性成果。
對于接下來的市場走勢，克而瑞在近期一份報告中認為，政策收緊的效果將在熱點城市進一步顯現。隨著熱點城市調控作用的顯現，限購力度較輕的濟南、長沙、西安等省會城市，以及嘉興、東莞等“環一線”城市部分區域，其去庫存速度有望加速。
防風險被提及
一線調控、三四線去庫存的同時，防風險可能會成為監管部門關注的重點。而房地產信貸政策走向如何，則是市場所關注的一個重要環節。
關于與房地產相關的貸款，郭樹清在近日國新辦發布會上表示，房地產金融確實是很重要的一個組成部分，銀行貸款大概1/4投向了房地產，去年新增貸款中有45%是房地產貸款。
“大家談到的金融風險里面，房地產泡沫風險也是經常提到的一個風險。銀行業對此非常關注，也將認真地進行分析。”郭樹清說。
分析師認為，平穩健康發展，對市場穩定起到重要作用。而銀行系統，同樣希望房地產平穩健康發展。
“從銀行角度來講，希望房地產市場穩定健康發展，既不能出現泡沫，也不愿意看到巨大的波動和下降，在房地產信貸政策方面采取差別化政策。”銀監會副主席王兆星表示，房地產發展比較快、帶有投機性的信貸支持，將有所限制。但對三四線城市出現庫存過大，有去庫存問題，信貸會給予考慮。
王兆星表示，城市化過程中，改善型住房需求，將對促進房地產市場穩定發展起到積極作用。
除樓市走向，房地產稅也是各界所關注的話題之一。
對于房地產稅，全國政協委員、經濟學家賈康3月2日向媒體表示，房地產稅并非萬能，房地產稅不會改變城鎮化過程中，城市中心區域房價上揚的趨勢，而是使其相對平緩。對遏制炒作、防止房價上漲過程中的大起大落，房地產稅將起到作用。
關于房地產稅，官方的最新消息，是在兩會前國務院新聞辦公室主辦的發布會上傳出來的。2月23日住建部副部長陸克華在國新辦發布會上表示，這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，并適時推進改革。
“有關部門正在按照中央要求開展工作。”陸克華在發布會上說。
賈康向媒體表示，制度設計上，房地產稅要因城而異，結合國情和社會特殊情況。征收順序上也應有先有后，如在樓市較熱的城市可先行開征，市場較冷的城市則可放緩，待去庫存見到成效后再行跟進。
此外，賈康建議房地產稅在設計上，應考慮給予一定范圍的扣除。為防止離婚潮出現，假設單親家庭第一套房扣除，雙親家庭前兩套房扣除，具體制度設計可以逐步優化。
北京樓價調控
4月北京二手房網簽環比減35%
自今年“3・17”樓市調控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯。根據有關中介機構公布的數據，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時，二手房交易則出現了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。
而從各大房地產中介公司的實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區的門店出現了零成交的情況。而像北京市場上最大的中介鏈家，“3・17”政策出臺后的7周時間里，成交量出現了7連降，其中4月第四周，成交量僅為調控前高峰水平的11%。
中國指數研究院常務副院長黃瑜：那一定程度的管控，強制性的讓大家冷靜，讓這個市場稍微冷卻一下，當然最終也是希望一定程度上然后通過這種調控來改變一些預期，然后讓大家更加理性地去面對市場。
此外，北京銀監局發布的監測數據，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環比連續下降。“3・17”新政實施后完成網簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策落地效果明顯。
北京部分小區二手房報價降低
在北京大街小巷里盤踞著大大小小的中介門店，這些門店被看作是北京二手房市場的晴雨表。隨著近期政策的陸續實施，北京二手房交易量明顯下降，這使得市場買賣雙方的心態，發生了很大變化。
據介紹，房產中介帶看量的下滑，也使得買賣雙方的話語權發生一定變化：新政出臺以后，業主坐地漲價的情況沒有了，買方議價空間大大增強。雖然議價空間大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京鏈家主動開展了店面的合規整治工作，啟動了部分門店的關閉，據初步統計已關閉近87家門店。
而北京市場其他一些中介公司的門店，目前也紛紛關閉了一些商住小區附近的門店。以北京的商住房小區北京像素為例，圍繞該小區周邊的十余家中介門店目前都已被關閉。
北京增加土地市場供應力度
與以往調控不太一樣的是，在抑制炒房、去杠桿的同時，北京還在加大供給側改革、增加土地市場供應上加大力度。先在3月迎來了土地供應高峰，后在4月迎來了土地成交高峰，可以說，北京土地市場也正在房地產市場的調控上不斷發力。
進入2017年以來，北京供地節奏不斷加快，而且相當數量都是以自住房為代表的保障房、政策房用地。據統計，2017年4月，北京涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。此前16個月里，北京單月的宅地成交數量從未超過5宗。
國務院發展研究中心市場經濟研究所劉衛民表示：“我們仍然鼓勵它的土地推出速度，能夠為后續的供求基本平衡，創造更良好的市場環境。”
根據北京市規土委的統計，今年以來，北京市土地市場持續加大住宅用地供應力度，截至目前，土地市場共推出普通商品住房用地共23宗，約166公頃。
北京市房地產業協會秘書長陳志稱：“在今年又增加了自住房和保障房的供地，從這個角度來說，我們更多的是把發力的或者是供給的調整方向，轉為中低價位，轉為普通老百姓，轉為市場的這個剛需端。那么我想通過這一系列的、系列性的組合性的這樣的一種多因素推進，市場應該是會起到一個相對平穩發展的一個效果。”
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