2017天津公積金政策解讀
2017天津公積金政策解讀
許多購房者對住房公積金并不是很了解。天津的公積金政策有哪些新發布的信息，關于公積金有哪些值得關注的問題。小編給大家整理了關于2017天津公積金政策解讀，希望你們喜歡!
2017天津公積金政策解讀
什么是住房公積金繳存基數?
我們都知道，住房公積金是根據工資的一定比例上繳的，而這個工資到底是多少呢?這里就涉及到一個繳存基數的概念。
職工住房公積金繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，職工工資總額按照國家統計部門規定的工資總額計算口徑核定，包括計時工資、計件工資、獎金、津貼、補貼、加班工資等。
這個基數并不是固定的，隨著職工收入不斷提高，天津住房公積金繳存基數也在進行逐年調整。天津市2015年度在崗職工年平均工資達到84187元，平均到每個月，達到了7016元。
住房公積金繳存基數有上下限嗎?
天津在崗職工工資是每月7016元，這個數字決定了住房公積金繳存額的上限。根據本市規定，天津住房公積金月繳存額上限，按上一年度全市職工月平均工資的300%，也就是21048元，分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。
也就是說，你的工資很高，高于了上一年度全市職工月平均工資的三倍，但你的住房公積金最多也只能按照21048元的工資水平來按比例繳存。
但需要注意的是，單位和職工住房公積金統一繳存比例仍為各11%。單位可根據自身情況，申請提高住房公積金繳存比例，最高為單位和職工各12%。各單位申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金仍按現行政策執行，最低繳存比例為單位和職工各5%。
為什么說住房公積金繳費基數上調，拿到手的工資會變少?
如果你在2015年7月-2016年6月期間工資一點都沒漲，并且沒有任何補貼，年底公司也沒有發放年終獎，那么2016年度你的住房公積金繳費基數是不變的。
但大部分人的工資水平是有一定程度上調的，在這種情況下，你的住房公積金繳費基數就會上調。
比如你2014年的住房公積金繳費基數是8000元，2015年社保年度的所有工資性收入的月平均額為10000元，那么2016年7月開始，你的住房公積金繳費基數就上調到了10000元?；鶖瞪险{之后，到手的工資就會變少。
另外，對于高收入群體來說，繳存基數的變化，意味著你每個月繳存的公積金可能會更多，這個無需多言。而下限的調整同樣會對很多人產生影響，因為現在有很多企業都是按照最低標準來給員工繳納住房公積金的，如今下限上調，也意味著每月繳納的住房公積金數額也會上漲。
到手的工資變少并非是壞事
自己到手的工資變少，但這卻是不是一件壞事，住房公積金繳存基數上調，個人及單位繳納的公積金都會變多，而公積金賬戶中的錢全部歸個人所有，買房、租房、裝修都是可以提取出來的，而且還決定了你可以貸到多少住房公積金貸款。
所以，雖然表面來看住房公積金繳存基數上調導致個人的到手工資減少，但實際上對于職工來說是件好事。
住房公積金貸款的好處
1、貸款利率低于商業貸款利率
提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低?，F行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業貸款年基準利率為4.90%，各商業銀行可能在此基礎上打個九折。買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節約很多購房成本。
2、提前還貸不收違約金
和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數提前償還部分貸款。
3、貸款額度多，期限長
購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款占明顯優勢。通常情況下，如果有政策，政策內容都會偏向公積金貸款。例如商業貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。
4、對房齡、貸款人年齡限制少
很多異地購房者無奈于年齡的限制，使得購房時無法申請到商業貸款，或者說貸不了足夠的款。因為商業貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于房屋年齡，商業貸款的要求比較嚴格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。
5、可提前提取
公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產權的自住住房，或者出具相關有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。
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