經濟適用房的貸款方式
經濟適用房的貸款方式
經濟適用住房是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。你對經濟適用住房有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹經濟適用住房的法律相關知識。
經濟適用房貸款方式步驟
經濟適用住房是指在當地政府指導下組織建設的解決中低收入家庭居住問題的微利房，而具備了夠買經濟適用房的居民就要考慮經濟適用房貸款方式了，經濟適用房貸款方式跟個人購房貸款操作方式很接近。
經濟適用房的貸款方式
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
經濟適用房貸款方式的程序
第一步：申請
1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫 并準備相關材料，確定貸款金額;
2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請;
3、購買具有完全產權的私有住房(即二手房)的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。
第二步：審核
售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。
第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。
第四步：擔保
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發 商為借款人承擔階段性連帶責任保證;
2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理 房屋他項權證; 3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。
第五步：銀行放款
借款人以上所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》 ，通知銀行放款。
第六步：還款
借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。 申請住房公積金貸款應具備的條件
1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金 12 個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)
3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同(協議)及有關材料;
4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的 20%(購買二手房或建房、大修住房的， ; 自籌資金不低于總房價的 30%)
5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);
6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押， 或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。
如何申請住房公積金貸款
借款人申請貸款時，應準備以下資料：
1、借款人及配偶身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等) ;
2、穩定的經濟收入證明材料(單位工資收入證明等) ;
3、繳存住房公積金的證明;
4、與售房單位簽訂的購房合同、協議(自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件) ;
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表;
6、要有不低于總房價 20%的房款(首付款)收據(購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款 30%的自籌資金證 明) ;
7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件(或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾) 。
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經適房的申請條件
1.必須以家庭的名義申請。
2.申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系。
3.所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。
4.家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標準。
5.家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產包括房產、汽車、有價證券、投資(含股份)、存款(含現金和借出款)。
6.家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。
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