美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)房?jī)r(jià)樓市的影響

　　美國(guó)貨幣政策調(diào)整對(duì)全球流動(dòng)性、利率水平、大宗商品價(jià)格、通脹壓力、各國(guó)貨幣政策、國(guó)際資本資產(chǎn)配置等等均產(chǎn)生了廣泛而深入的影響。以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)房?jī)r(jià)的影響，一起來(lái)看看美元加息對(duì)樓市的影響吧!

　　美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)房?jī)r(jià)的影響/美元加息對(duì)樓市的影響

　　一、資金價(jià)格明顯上漲

　　2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，美聯(lián)儲(chǔ)每25個(gè)基點(diǎn)的降息操作，大約助漲了中國(guó)房地產(chǎn)投資增速4個(gè)百分點(diǎn)。考慮到市場(chǎng)的中長(zhǎng)期走勢(shì)尚不明朗，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力又較差，買(mǎi)房(特別是非核心城市)已不再是穩(wěn)妥的投資選項(xiàng)。

　　二、國(guó)內(nèi)融資難度上行

　　2016年，房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資刷新了歷史紀(jì)錄，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：合計(jì)全年融資額度達(dá)到了11250億，這也是歷史首次突破1萬(wàn)億的年份，同比同口徑上漲幅度達(dá)到了25%。但從10月調(diào)控以后看，房企的債券融資難度明顯加大：

　　10月單月融資684億，而在11月融資全月只有288.3億，10-11月的融資額，相比8-9月下調(diào)了57%。11月不足300億的融資也是最近一年的最低值。僅11月來(lái)，房企提前贖回美元債務(wù)已經(jīng)超過(guò)10億美金，而且從趨勢(shì)看，隨著美元走強(qiáng)，房企贖回的速度還在加快。美元走強(qiáng)后，熱錢(qián)將流出中國(guó)市場(chǎng)，這會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢(qián)荒”窘境。

　　三、人民幣貶值利空房地產(chǎn)

　　在人民幣升值的數(shù)年里：人們的財(cái)富和可支配收入會(huì)隨著人民幣的升值而增加，住宅作為一種高價(jià)消費(fèi)品，吸引了大量財(cái)富增長(zhǎng)的消費(fèi)者，在房地產(chǎn)供給短期內(nèi)難以增加的情況下，房地產(chǎn)需求的增加會(huì)拉高房?jī)r(jià)。但如果一旦人民幣改變升值預(yù)期，出現(xiàn)趨勢(shì)性的貶值變化，買(mǎi)房就賺錢(qián)的趨勢(shì)將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這種情況下，買(mǎi)房就愈加需要謹(jǐn)慎。

　　四、市場(chǎng)出現(xiàn)通貨膨脹苗頭

　　目前通脹看似溫和，但上升趨勢(shì)令人不安，工業(yè)價(jià)格漲幅向消費(fèi)者傳導(dǎo)只是時(shí)間問(wèn)題，如果2017年出現(xiàn)通脹爆發(fā)，則央行貨幣政策方向可能發(fā)生更大變化。那么對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，堅(jiān)守一二線更是最大的綠洲。

　　未來(lái)可能更多的資金進(jìn)入歐美市場(chǎng)，而對(duì)于新興市場(chǎng)的資產(chǎn)和大宗商品很可能吸引力降低。刷新歷史紀(jì)錄的2016年一線城市豪宅市場(chǎng)很可能在2017年難再突破。對(duì)于普通人而言，減少房地產(chǎn)投資行為，剛需入市盡量選擇核心區(qū)域，在這個(gè)人民幣趨弱的時(shí)候，選擇資產(chǎn)必須是變現(xiàn)難度最小的資產(chǎn)。

　　美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)2017年中國(guó)房地產(chǎn)的12大影響

　　美聯(lián)儲(chǔ)12月FOMC會(huì)議宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，新的聯(lián)邦基金目標(biāo)利率將處于0.5%-0.75%的區(qū)間，與市場(chǎng)預(yù)期一致。這是美聯(lián)儲(chǔ)時(shí)隔一年后再次加息，也是十年半以來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)第二次加息。政策聲明顯示，本次利率決議是一致通過(guò)。預(yù)計(jì)明年將加息三次。

　　2017年的加息節(jié)奏會(huì)怎樣?

　　許多觀點(diǎn)認(rèn)為，2017年美聯(lián)儲(chǔ)將更快加息。推動(dòng)美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期大幅升溫的一個(gè)主要催化因素是特朗普贏得美國(guó)總統(tǒng)大選。特朗普勝出，共和黨同時(shí)控制參眾兩院，這一新局面強(qiáng)化了市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)美國(guó)政府寬財(cái)政、緊貨幣政策取向的預(yù)期。在特朗普未來(lái)的任期內(nèi)，美國(guó)貨幣和財(cái)政政策的天平大概率將發(fā)生變化，財(cái)政刺激力度將加大，經(jīng)濟(jì)前景及通脹預(yù)期改善可能推動(dòng)美聯(lián)儲(chǔ)更快加息。

　　不僅僅如此，人們普遍認(rèn)為，一旦美國(guó)利率走入上行通道，那么美聯(lián)儲(chǔ)規(guī)模達(dá)4.5萬(wàn)億美元的資產(chǎn)負(fù)債表必須收縮。加息并不可怕，一旦美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始“縮表”，這無(wú)異于吞噬流動(dòng)性的開(kāi)始，也必定會(huì)造成市場(chǎng)動(dòng)蕩。

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