美聯儲加息對房價樓市的影響(2)

　　美國加息對中國房地產市場的影響!

　　最大的原則是，美元加息對中國房地產肯定是負面影響，但由于我國對資本賬戶長期實行較為嚴格的管制，資本外流渠道不暢通，歷史上的美國歷輪加息對我國房地產市場基本沒有造成很大影響;在我國仍實行較嚴資本管制的前提下，美國加息對我國房地產市場影響仍然較小。但在2017年，對房地產的負面影響肯定是超過歷史過去的。特別是在2016年的系列政策推動下，中國房地產自身也已經到了調整的邊緣。

　　在2015年12月那一次美元加息后，看得見的是，中國進行了大規模的信貸刺激，釋放的大量的貨幣，這也帶來了中國房地產市場最火爆的2016年，全年房地產銷售額歷史首次超過10萬億。

　　那么在此加息，中國房地產會如何受到美元升值影響?在房地產政策已經收緊的情況下，中國房地產市場走勢如何?

　　從市場趨勢看，2017年也已經沒有了繼續2016年超發貨幣的基礎：

　　中國房地產市場的短期最大決定因素是來自房貸的量與價格，目前看，前11月，市場的沖高完全是因為房貸的天量占比：

　　央行昨日(12月14日)公布的數據顯示，中國11月新增貸款7946億元，大幅超出此前市場預期的7200億元，也遠高于上月的6513億元。

　　在11月新增的7946億元人民幣貸款中，房貸仍是主力。具體來看，11月，以房貸為主的住戶部門中長期貸款增加5692億元，為年內第二高，占當月新增信貸的約72%，較上月的75%略有下降。

　　所以這個數字的變化，將決定未來6-9個月房地產市場的走勢：

　　那么美聯儲的加息對中國房地產市場的影響主要有幾點：

　　第一：人民幣繼續走弱，有沒有加息可能性?

　　本周一當天，一年期離岸人民幣掉期(CNH1Y)與在岸市場同期人民幣掉期價差創下過去11個月以來的最大值，凸顯國際投資機構在離岸市場看空人民幣的情緒有所高漲。

　　這種情況下：中國經濟剛剛企穩，又臨近年末流動性緊張關頭，短期加息可能性不大，但在2017年的二季度有沒有可能開啟加息?

　　第二：資金回流美國

　　07-08年美國實施量化寬松的貨幣政策，增加了貨幣供應量。帶來全球流動性的泛濫，美元貶值，創造了大宗商品的牛市。未來美元走強，必然會導致自己回流美國。大宗商品陷入熊市，全球出現通縮跡象，多數貨幣出現貶值。

　　美聯儲加息就猶如一柄“達摩克利斯之劍”，懸于全球金融市場之上，人民幣也不例外。

　　第三：全球資金流動加劇

　　資金流動的加劇將有可能帶動部分國內資金轉變投資方向。國內目前大部分投資資金主要集中在房地產和股市當中，資金的投資方向發生轉移極有可能導致中國樓市及股市的大幅動蕩。

　　對于有投資需求的投資者，為實現資產保值增值，資產配置可以考慮增加美元、英鎊計價的投資品比例。有條件的，可以選擇海外置業、海外保險，或選擇QDII類產品以及海外股市的投資機會。

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