美聯儲加息對房價樓市的影響(3)
第四：資金價格明顯上漲
從資金成本看，過去的一個月，支付寶的收益從2.44上漲到了2.65，可見整體資金價格的上行。這個趨勢還在持續。
2008年經濟危機后，美聯儲每25個基點的降息操作，大約助漲了中國房地產投資增速4個百分點。考慮到市場的中長期走勢尚不明朗，房產的變現能力又較差，買房(特別是非核心城市)已不再是穩妥的投資選項。
第五：國內融資難度上行
2016年，房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資刷新了歷史紀錄，中原地產研究中心統計數據顯示：合計全年融資額度達到了11250億，這也是歷史首次突破1萬億的年份，同比同口徑上漲幅度達到了25%。但從10月調控以后看，房企的債券融資難度明顯加大：
10月單月融資684億，而在11月融資全月只有288.3億，10-11月的融資額，相比8-9月下調了57%。11月不足300億的融資也是最近一年的最低值。
第六：海外融資成本大幅上漲
僅11月來，房企提前贖回美元債務已經超過10億美金，而且從趨勢看，隨著美元走強，房企贖回的速度還在加快。
11月28日，龍湖地產有限公司披露，其已于25日完成贖回2019年到期優先票據，金額相當于相等于票據本金額103.43750%另加截至贖回日期(但不包括該日)的累計及未支付的利息的贖回價。
11月10日 - 花樣年控股(01777)公布,公司近期于公開市場購買本金總額分別為650萬美元及570萬美元的2019年票據及2017年票據的部分。
11月15日,景瑞控股有限公司發布公告宣布,公司于11月14日以2190萬美元的總代價(包括未付應計利息)購買本金總額為2050萬美元的部分2018年票據。
11月合景泰富(01813)公告稱，該公司已于贖回日期按贖回價贖回本金總額4億美元的所有未償還2012年票據，贖回價相等于2012年票據本金額100%，即4億美元。
新昌集團控股(00404)發布公告，根據1億美元于2017年到期的6厘可換股債券條款規定，公司將按任何可換股債券持有人的選擇，于2016年11月20日按本金額加上截至該日期應計但未支付的利息，贖回全部或部分該持有人的可換股債券。
第七：資本管制加強可能性增加
從國內經濟的基本走勢看，疊加人民幣的供需角度看，人民幣中長期貶值是既成事實，但因為強有力的國家調控，人民幣的貶值導致資本大規模無序外流的可能性不大。
龐大的外匯儲備可以防止人民幣短期大幅度貶值，外匯管制相對嚴格，也約束了資本短期大規模流出。
第八：人民幣貶值肯定是房地產的利空
在人民幣升值的數年里：人們的財富和可支配收入會隨著人民幣的升值而增加，住宅作為一種高價消費品，吸引了大量財富增長的消費者，在房地產供給短期內難以增加的情況下，房地產需求的增加會拉高房價。
流入房地產市場的資金會隨之人民幣升值預期而增加。“輸入性通貨膨脹”會引起我國物價上漲。一般來說，商品房的需求彈性大于普通商品，因而上漲的幅度會更大。
預期效應會明顯放大流動性效應和財富效應。當市場預期人民幣升值時，國外資金會大量流入我國房地產市場，從而推高房價。
但如果一旦人民幣改變升值預期，出現趨勢性的貶值變化，買房就賺錢的趨勢將出現逆轉，這種情況下，買房就愈加需要謹慎。
第九：巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張
如果持續甚至有可能出現違約。同時，美元走強后，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，將影響房地產市場將面臨頹勢，從而可能傷害中國經濟。
人民幣貶值對房地產市場來說，首先影響三四線市場，對目前的一二線房地產市場來說影響不大，但如果成為趨勢，房地產市場難免受到影響。
在未來一線城市依然是房地產的避風港，特別是看到地王頻繁出現的區域，更是代表了未來的投資價值。
第十：市場出現通貨膨脹苗頭
目前通脹看似溫和，但上升趨勢令人不安，工業價格漲幅向消費者傳導只是時間問題!
如果2017年出現通脹爆發，則央行貨幣政策方向可能發生更大變化。那么對于中國房地產來說，堅守一二線更是最大的綠洲。
第十一：對于豪宅市場
未來可能更多的資金進入歐美市場，而對于新興市場的資產和大宗商品很可能吸引力降低。刷新歷史紀錄的2016年一線城市豪宅市場很可能在2017年難再突破。
第十二：對于普通人來說
減少房地產投資行為，剛需入市盡量選擇核心區域，在這個人民幣趨弱的時候，選擇資產必須是變現難度最小的資產，對于很多遠郊區前期已經暴漲過的資產，目前看，風險要遠遠大于核心區域。
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