2023年房貸利率是3.9嗎
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2023年房貸利率是3.9嗎
2023年建行利率下調(diào)了20個(gè)基數(shù)，一年期的利率從1.95%下調(diào)到1.75%，這是建行進(jìn)入2023年，首次調(diào)整了利率。
2023lpr基準(zhǔn)利率是多少
2023lpr4.65%，2023年重新定價(jià)日之后的房貸利率為：LPR(4.65%-0.35%)+172基點(diǎn)=6.02%
若按貸款100萬(wàn)，30年計(jì)算，明年開(kāi)始，月供可以減少約200多塊，總利息節(jié)省8萬(wàn)多。
2023年的房貸利率3.9，明年房貸利率4.9的時(shí)候會(huì)加多少
為了計(jì)算明年房貸利率4.9時(shí)，與今年3.9的利率相比會(huì)加多少，我們需要先計(jì)算利率的差異。
已知今年的房貸利率為：3.9
已知明年的房貸利率為：4.9
根據(jù)利率差異=明年的房貸利率-今年的房貸利率，可計(jì)算利率的差異：
4.9-3.9=1
所以，明年房貸利率4.9時(shí)，與今年3.9的利率相比，會(huì)加1。
房貸利率LPR下調(diào)的原因
對(duì)于此次LPR下調(diào)的原因，中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，MLF(中期借貸便利)降息落地，成為6月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的直接動(dòng)因。MLF利率作為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的錨定利率，其變動(dòng)會(huì)對(duì)LPR產(chǎn)生直接有效影響。同時(shí)，銀行負(fù)債端成本改善，為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)下調(diào)創(chuàng)造空間。近期，存款掛牌利率下調(diào)、“類(lèi)活期”存款管控、政策利率降息等一系列操作落地，為L(zhǎng)PR下調(diào)帶來(lái)相應(yīng)空間。此外，實(shí)體融資需求不足，供需矛盾加大也帶動(dòng)了LPR的下調(diào)。
LPR下調(diào)30年房貸少還上萬(wàn)元
隨著LPR調(diào)降，存量房貸和新增房貸利率預(yù)計(jì)也將下調(diào)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)最近兩周各大銀行會(huì)紛紛下調(diào)房貸利率，即普遍會(huì)下降10個(gè)基點(diǎn)，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會(huì)開(kāi)啟。
如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少約58元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)提到，降息后首套房貸進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)于首套房的認(rèn)購(gòu)有積極的作用。預(yù)計(jì)后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，這對(duì)于購(gòu)房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。
房貸利率還會(huì)降準(zhǔn)嗎？
后續(xù)央行還可能使用哪些貨幣政策工具？
浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結(jié)構(gòu)”雙重寬松，預(yù)計(jì)仍有降準(zhǔn)、降息，結(jié)構(gòu)性政策工具仍將持續(xù)發(fā)力。降息方面，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能在四季度進(jìn)入降息周期，中美兩國(guó)基本面差和貨幣政策差收斂，我國(guó)將出現(xiàn)國(guó)際收支、匯率改善機(jī)會(huì)，貨幣政策寬松空間進(jìn)一步打開(kāi)，形成降息預(yù)期。
平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示，貨幣政策“續(xù)力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結(jié)構(gòu)性工具的支持力度將會(huì)持續(xù)，二次降準(zhǔn)可以期待，年內(nèi)存在再次降息的可能性。人民銀行對(duì)金融穩(wěn)定訴求也可能“觸發(fā)”二次降息。
央行宣布降息，對(duì)房貸有何影響？
剛剛，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，也就是從4.3%降為4.2%。
這是自2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR第7次下調(diào)(共下調(diào)65個(gè)基點(diǎn))，同時(shí)也是今年以來(lái)首次下調(diào)。
事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)于此次LPR下降早有預(yù)期。6月15日，央行宣布下調(diào)1年期中期借貸便利(MLF)利率10個(gè)基點(diǎn)，為L(zhǎng)PR下降提供了空間。
那么，LPR下降又將對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。
由于大多數(shù)購(gòu)房者的房貸年限都在5年以上，確切地說(shuō)，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。
在此番LPR下調(diào)之前，按照央行規(guī)定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.1%。因此，LPR調(diào)整之后，杭州首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為4%，再度刷新歷史新低(2008年7折房貸利率為4.158%)，與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個(gè)百分點(diǎn)。
以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬(wàn)元。
至于二套房貸利率，也將由4.9%相應(yīng)下調(diào)為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點(diǎn)，足足下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。同樣以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬(wàn)元。
“LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會(huì)根據(jù)最新的數(shù)值進(jìn)行調(diào)整，因此接下來(lái)辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過(guò)，在此之前已經(jīng)通過(guò)審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行。”銀行人士告訴潮新聞?dòng)浾哒f(shuō)，大多數(shù)房貸合同都是約定利率一年一調(diào)整，也就是說(shuō)存量客戶要等到明年一月份才會(huì)按照新利率執(zhí)行。