2016個(gè)人租賃交稅

　　人出租房屋是指?jìng)€(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋出租，應(yīng)區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形，那么是那兩種呢，請(qǐng)隨學(xué)習(xí)啦小編一起看下文。

　　個(gè)人房產(chǎn)出租應(yīng)如何納稅?

　　(一)如果個(gè)人出租的房屋是住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途為“住宅”的，可按5%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　例如：趙某將位于豐臺(tái)區(qū)某住宅小區(qū)的兩居室對(duì)外出租,提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元(不含稅)，問(wèn)趙某需要繳納多少稅款?

　　答：因趙某出租的房屋是住房，應(yīng)按5%綜合征收率繳納稅款。即趙某應(yīng)納稅額=8000×5%=400(元)

　　(二)如果個(gè)人出租的房屋是非住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途不是“住宅”或“商住兩用”的，而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類(lèi)型，按7%或12%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。個(gè)人出租非住房月租金收入(不含稅)在30000元(含)以下的，按7%綜合征收率計(jì)征稅款;個(gè)人出租非住房月租金收入(不含稅)在30000元(含)以上的，按12%綜合征收率計(jì)征稅款。

　　例一:假設(shè)王某將位于新華大街一層的商業(yè)用房3間出租給別人經(jīng)營(yíng)，租賃合同標(biāo)明月租金收入(含稅)10500元,問(wèn)趙某需要繳納多少稅款?

　　答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，應(yīng)按7%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入(假設(shè)增值稅率5%)=10500/(1+5%)=10000(元);

　　第二步：王某應(yīng)納稅額=10000×7%=700(元)

　　例二:假設(shè)李某將位于豐臺(tái)北路一層的商業(yè)用房5間出租給別人經(jīng)營(yíng)，租賃合同標(biāo)明月租金收入(含稅)52500元,問(wèn)趙某需要繳納多少稅款?

　　答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，應(yīng)按12%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入(假設(shè)增值稅率5%)=52500/(1+5%)=50000(元);

　　第二步：李某應(yīng)納稅額=50000×12%=6000(元)