個人不動產租賃的營業稅如何計算
個人不動產租賃的營業稅如何計算?想知道更多詳細的內容，請看下文，學習啦小編將為您作詳細的解答。
出租不動產交什么稅
1、出租不動產要交的稅有哪些稅，如個人出租房屋的應該交：房產稅(以租金收入4%計算繳納)、營業稅(3%稅率的基礎上減半計算繳納)、個人所得稅(對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅)、城鎮土地使用稅、印花稅。
2、營改增后出租不動產租賃納稅情況。一般納稅人，出租其2016年4月30日前取得的不動產經營租賃服務。一般計稅方法的應納稅額，稅率為11%。小規模納稅人小規模納稅人出租其取得的不動產，經營租賃服務應按照5%的征收率計算應納稅額。從5月1日起，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。
出租不動產需要交營業稅嗎
1、出租房屋需要交納營業稅。營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產、租賃不動產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。“不動產租賃”暫時按“服務業-租賃業”來征收營業稅。房屋出租以出租人為納稅人。
2、根據相關規定：【財政部：營改增后個人二手房仍按5%征收率計征】自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。同時發布《營業稅改征增值稅試點實施辦法》等相關文件。
最后總結：本文通過對出租不動產交什么稅和出租不動產需要交營業稅嗎。相關知識的講解，讓我們了解到在出租不動產的時候是要交稅的，在出租不動產的時候也要交營業稅，只不過營改增后，把營業稅暫時按“服務業-租賃業”來征收營業稅。在營改增后，營業稅并沒有減少，只是換了一個名稱而已。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。
營業稅
是流轉稅制中的一個稅種，其課稅范圍和納稅依據可以是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業額，特殊情況下也有不計價值而按商品流通數量或者服務次數等計稅的。營業稅涉及范圍廣，因而稅源充足;且以營業額作為課稅對象，實行簡單的比例稅率，稅收收入不受納稅人營運成本、費用高低的影響，納稅人難于轉嫁稅負，使計稅和征收方法簡便直接，極具直接稅的特征。
營業稅確定的基本征稅范圍為:在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓的無形 資產或銷售的不動產。
(一) "境內"的含義
營業稅的征稅范圍強調應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產是在中華人民共和國境 內發生的。
1提供的勞務發生在境內。這里強調的是勞務"發生在境內"，而發生在境外的勞務，則不屬于營業稅的征收范圍。
境內單位派出本單位的員工赴境外，為境外企業提供勞務服務，不屬于在境內提供應 稅勞務。對境內企業外派本單位員工赴境外從事勞務活動取得的各項收入，不征營業稅。
2.在境內載運旅客或貨物出境。這里強調的是"出境"，凡是將旅客或貨物，由境內載運出境的，屬于營業稅的征收范圍;凡是將旅客或貨物出境外載運境內的，就不屬于營業稅征收范圍。
3.在境內組織游客出境旅游。在境內組織游客出境旅游，屬于營業稅的征收范圍。
4.所轉讓的無形資產在境內使用。這里強調的是"在境內使用"。凡是轉讓的無形資產，不論其在何處轉讓，也不論轉讓人或受讓人是誰，只要該項無形資產在境內使用，就屬于營業稅的征收范圍。否則，就不屬于營業稅的征收范圍。
5.銷售的不動產在境內。只要是在境內的不動產，不論其所有者在何地，銷售地在境內或境外，都是屬于營業稅的征收范圍o
6.境內保險機構提供的保險業務。指境內保險機構提供的除出口貨物險、出口信用險外的保險勞務。
7.境外保險機構以境內的物品為標的提供的保險勞務。境外保險機構只要以境內的物品為標的提供的保險勞務，均屬于營業稅征收范圍。
(二) "應稅行為"的含義
營業稅的應稅行為是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產所有權或使用權、有償轉讓不動產所有權的行為。所謂"有償"，是指從受讓方(購買方)取得貨幣、貨物或其他經濟利益。同時，單位和個人轉讓不動產有限產權或永久使用權，以及單位將不動產無償贈與他人的行為，視同銷售不動產。但單位和個體經營者聘用的員工為本單位或雇主提供勞務，不屬于營業稅的征收范圍。
單位和個人提供的垃圾處置勞務不屬于營業稅應稅勞務，對其處置垃圾取得的垃圾處 置費，不征收營業稅。
對房地產主管部門或其指定機構、公積金管理中心、開發企業以及物業管理單位代收的住房專項維修基金，不計征營業稅。
以發行基金方式募集資金不屬于營業稅的征稅范圍，不征收營業稅。個人和非金融機構申購和贖回基金單位的差價收入不征收營業稅。
(三)與增值稅征稅范圍的劃分
按照現行稅法，對貨物銷售及工業性加工、修理修配行為一律征收增值稅，對提供應稅 勞務、轉讓無形資產或銷售不動產行為一律征收營業稅。但是，對于納稅人既涉及貨物銷售，又涉及提供營業稅勞務的，則容易出現征稅范圍的交叉或界限不清問題。為此，我們通過界定混合銷售與兼營來進一步明確增值稅與營業稅的征稅范圍。應當說明的是，混合銷售與兼營的征稅原則與確定標準是唯一的，我們在增值稅中已經做過介紹，在這里不過是從營業稅的角度加以歸納總結。
1混合銷售行為的劃分
對于納稅人的一項銷售行為中既涉及應納營業稅的應稅勞務，又涉及應納增值稅的貨 物銷售，我們稱之為混合銷售行為。稅法對混合銷售規定的劃分方法如下:
( 1 )從事貨物生產、批發或零售的企業、企業性單位及個體經營者的混合銷售行為，一 律視為銷售貨物，不征營業稅;其他單位和個人的混合銷售行為，則視為提供應稅勞務，應當征收營業稅。
所謂從事貨物的生產、批發或零售的企業、企業性單位及個體經營者，包括以從事貨物 的生產、批發或零售為主，并兼營應稅勞務的企業、企業性單位及個體經營者在內。 所謂"以從事貨物的生產、批發或零售為主，并兼營應稅勞務"是指納稅人的年貨物銷售額中與營業稅應稅勞務營業額的合計數中，年貨物銷售額超過50% ，營業稅應稅勞務營業額不到50%的。
(2)納稅人的銷售行為是否屬于混合銷售行為，由國家稅務總局所屬征收機關(即各級國家稅務局)確定。
2.兼營行為的劃分
對于納稅人既經營貨物銷售，又提供營業稅應稅勞務的，我們稱之為兼營行為。稅法對兼營規定的劃分方法如下:
( 1 )對于納稅人的兼營行為，應當將不同稅種征稅范圍的經營項目分別核算、分別申報 納稅。即納稅人兼營的銷售貨物或提供非應稅勞務( "非應稅勞務"是指屬于增值稅征稅范圍的加工、修理修配、縫紉勞務。"應稅勞務"與"非應稅勞務"只是一個相對的提法。在這里，我們站在營業稅角度所講的"應稅勞務"，站在增值稅的角度則應稱為"非應稅勞務";反過來，我們站在營業稅角度講的"非應稅勞務"，到了增值稅那里，則習慣稱為"應稅勞務" ) ，與屬于營業稅征收范圍的應稅勞務，分別核算，分別就不同項目的營業額(或銷售額)按營業稅或增值稅的有關規定申報納稅。如旅館的餐飲和住宿收入單獨核算征營業稅、商品部的收入單獨核算征增值稅等等。
(2)納稅人兼營行為不分別核算或不能準確核算的，其應稅勞務與貨物或非應稅勞務一并征收增值稅，不征營業稅。
(3)納稅人兼營的應稅勞務是否一并征收增值稅，由國家稅務總局所屬征收機關(即各級國家稅務局)確定。
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