房地產市場分析報告

　　地產開發投資、商品房新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積、商品房銷售等指標同比均有上漲，普通商品房價格漲幅穩定，房地產市場發展較為健康、平穩。為此學習啦小編為大家整理了房地產市場分析報告，歡迎參閱。

　　房地產市場分析報告篇一

　　一、房地產開發建設

　　1、投資規模分析

　　1-12月份全市共完成房地產開發投資45、89億元，比去年同期的33、14億元增長38、47%;房地產業直接產生稅收6、74億元，占全市地稅征收總收入的38、3%。

　　圖1:瀏陽市2013年1-12月份房地產投資額增長率

　　2、在建規模分析

　　1-12月份，全市共有房地產在建項目67個(含待銷尾盤)，其中開發面積在10萬m2以上的達到22個，在建房屋施工面積464、95萬m2，比去年同期的324、31萬㎡增長43、37%，房屋新開工面積197、75萬m2，比去年同期的133、08萬㎡增長48、59%，房屋竣工面積100、71萬㎡，比去年同期(69、97萬㎡)增長43、93%。

　　表一:在建房屋類別構成情況

　　二、房地產市場供給

　　1-12月份經審批共準許預售商品房屋面積122、47萬㎡，比去年同期的98、6萬㎡增長24、21%，加上歷年累積81、44萬㎡，全市今年1-12月份商品房市場投放量為203、91萬㎡，減去1-12月份商品房銷售面積98、02萬㎡，目前我市可面向市場銷售的商品房面積有105、89萬㎡，其中期房面積83、78萬㎡，現房面積22、11萬㎡(其中:住宅19、01萬㎡，占85、97%;商業營業用房2、48萬㎡，占11、23%;其他0、62萬㎡，占2、8%)，一年以上現房空置3、04萬㎡。房地產市場分析報告。

　　表三:未銷售商品房屋結構構成情況

　　三、房地產市場需求

　　1、商品房銷售分析

　　1-12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶，其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98、02萬m2，比上年同期的92、5萬㎡增長5、97%，其中:期房銷售登記備案面積69、88萬m2，占銷售總面積的71、29%;現房銷售面積28、14萬m2，占銷售總面積的28、71%，商品房成交金額45、64億元，比去年同期的40、7億元增長12、14%。另據統計，鄉鎮人員進城購房面積53、44萬㎡，占銷售總面積的54、52%，與上年同期的52、94%增加2個百分點;城區人員購房面積31、54萬㎡，占銷售總面積的32、18%，比上年同期的38、36%減少6個百分點;外來人員購房面積13、04萬㎡占銷售總面積13、28%，比上年同期的8、7%增加5個百分點。

　　表四:商品房供需基本情況(累計)

　　表五:商品房屋銷售構成情況單位:萬m2

　　圖2:各區域商品房銷售情況單位:萬m2

　　2、商品房屋套型分析

　　1-12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套，占銷售總套數的24、48%，90—144㎡普通商品住宅銷售4424套，占銷售總套數的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅銷售828套，占銷售總套數的11、91%。

　　表六:不同價位不同戶型新建商品住房供求結構表(累計)

　　3、存量房屋交易分析

　　據統計，1-12月份我市城區共辦理二手房轉移登記2668宗，比上年同期(1745宗)增長52、89%，成交面積33萬㎡，比上年同期(20、75萬㎡)增長59、04%，成交額為8、9億元，比上年同期(4、62億元)增長92、64%。一、二級市場交易比例(98、02萬㎡/33萬㎡)為2、97:1、0、

　　四、房地產市場價格分析

　　據統計，1-12月份全市商品住房均價為3640元/㎡，第4季度全市商品住房均價為3530元/㎡，與第三季度(3709元/m2)下降4、83%;另各區域商品住房平均價分別是瀏陽河以北區域3743元/㎡、瀏陽河以南區域4355元/㎡、行政中心區域3562元/㎡、工業新城區域3096元/㎡，其它鄉鎮區域2831元/㎡。

　　圖3:瀏陽市2013年1-12月份各區域房地產市場價格

　　五、房地產市場運行特點

　　1、土地市場成交及房地產開發投資穩步增長，房地產開發行業保持對市場信心。房地產市場分析報告。

　　全年房地產用地成交面積、成交單價及在建在售項目的房地產開發投資均較上年有較大增長，表明房地產開發行業對我市的房地產市場保持了較好的信心。

　　2、房地產銷售總體增幅逐月收窄，商業房產銷售保持相對較高增長。

　　2013年一季度，商品房銷售同比增幅達123、1%，4月份起，同比增幅逐漸收窄，到12月份，商品房銷售總量同比增長幅度僅5、97%。其中，商業房產的銷售一直保持了30%以上增幅。

　　3、商品住房銷售品質為先，高品質樓盤銷售量大。

　　2013年全市共銷售商品住房80、44萬㎡，其中城區62、4萬㎡，鄉鎮(園區)18、04萬㎡。環境、品質相對較好的樓盤銷量大，單價4000元以上樓盤銷售32、39萬㎡，占住宅總銷售量80、44萬㎡的40、27%。

　　六、下階段房地產市場發展建議

　　1、堅持高起點規劃、有序發展

　　一是注重規劃的前瞻性，使我市房地產開發形成“統一規劃、統一開發、統一征地、統一管理”的有序建設格局。二是園區(鄉鎮)房地產發展要科學布局，有序引導產業發展的規模和方向，避免出現市場過剩風險。

　　2、推行政企合作，推進成片開發

　　一是鼓勵房地產開發企業主動參與到土地一級開發中來，對于積極建設基礎設施移交給政府的企業，可優先獲得土地開發權利，在土地招拍掛中減少地塊分割出讓，促成土地的成片轉讓。二是為成片開發的開發企業提供政策支持和便利政務通道，引導銀行提供信貸資金支持，開通政務綠色通道等等，鼓勵房地產開發向集約化、多元化、多配套的方向發展。三是在項目運營上，鼓勵開發企業自持物業，持續提供就業崗位，帶動片區經濟發展。

　　3、以城市營銷推進房地產外向性宣傳

　　充分整合、發揮瀏陽的政治優勢、經濟優勢、文化優勢、區位優勢、資源優勢、生態優勢等區域優勢，形成城市品牌、提升城市價值，以城市品牌助推城市房地產的價值釋放。

　　4、堅持強化行業監管，促進房地產市場的健康持續發展

　　一是加強引導，提高房地產企業的整體資金實力和管理水平。適當提高新申辦開發企業的從業門檻，引導老房地產開發企業注重企業品牌的培育，爭取培育一批本地高品質的品牌房企;二是加強市場監管，加大對違法違規行為的核查力度，重點查處消費者投訴集中、媒體曝光的企業和項目。三是建立信用信息管理制度，實施信用普評，將實力不濟、失信的企業逐步淘汰，對于無開發資質、開發能力弱的企業進行整頓。

　　房地產市場分析報告篇二

　　一、房地產銷售價格

　　近幾年來，在第三產業中，XX市房地產業增加值比重日益增大，與餐飲、交通、金融、旅游等強勢行業成鼎足之勢，住房消費已成為當前國民經濟的重要增長點。XX市房地產投資XX.97億元，占全社會固定資產投資總額的XX.5%，實現增加值25.22億元，占第三產業增加值的12.7%。

　　從下半年開始，近五年內，2009到2014需求會受到一定的影響，房屋銷售價格出現平穩回落。房地產市場需求分為生存需求、改善需求、投資需求和投機需求。生存需求和改善需求是剛性的，當前，可能有部分消費者預期房屋價格下跌，持幣待購，但這部分需求是客觀存在的，且數量巨大，必然要釋放出來。據業內人士分析，全市綜合經濟環境客觀力量推動，測算市城區房地產市場需求，近兩年每年需增加住房建筑面積160萬平方米。對于投資性需求和投機性需求，在宏觀政策調控作用下，近兩年內這部分需求肯定會大幅度下降。如今后投資渠道不暢，至于這部分從房地產市場中撤出的資金仍有可能重新回歸，將繼續推高下一輪房地產市場行情。在目前情況下，供給狀況近兩年內難有大的改觀，房地產開發投資規模存在過大，進一步加快房地產開發投資是不現實的。因此，供求雙方的發展趨勢表明，下半年及近兩年內居民房屋巨大需求與供給短缺的矛盾會持續存在，房地產價格增長速度呈現回落態勢，但回落幅度不會太大。

　　以上分析可見，在整個房地產市場主體中，大多數人不希望房地產價格的下跌，總體希望近兩年內房地產價格增長保持相對穩定狀態。

　　從近五年同期房地產供應總量來看，房地產用地呈現逐年趨穩的特征，其中2010年與2011年第1季度房地產用地供應量較大，2012年第1季度供應量出現下降，2013年與2014年第1季度回歸平穩狀態，2014年第1季度房地產供應量略低于近五年同期供應量平均值。

　　就全年房地產用地均價水平來看，湖南房地產用地價格處于平穩變化的狀態，隨著國家“穩增長、抑投機”房地產調控政策執行以及國內經濟形勢平穩發展與金融政策的延續性，2014年，湖南房地產用地價格水平或將繼續保持平穩發展態勢。

　　二、GDP和房地產投資

　　2013年全國GDP排行前百強 衡陽75位超XX成湖南第3

　　[摘要]近日，2013年前三季度中國主要城市[地區生產總值(GDP)]排行榜新鮮出爐，全國100個主要城市上榜，排名前5位的城市分別為上海、北京、廣州、天津、深圳。湖南省長沙、岳陽、衡陽、XX、株洲5個城市上榜

　　2013年前三季度中國主要城市[地區生產總值GDP]排行榜1-25名

　　湖南省5個城市上榜，分別為：長沙、岳陽、衡陽、XX、株洲。其中以長沙排名最高，位居全國第15位，GDP總值5142.90億元，實際增速11.80%，增速排全國第18位。湖南省地區GDP總值，岳陽排名全國第70位湖南省第二，GDP總值XXX.42億元，增速XX.00%。衡陽排名全國第75位，湖南省第三，GDP總值1512.78億元，增速10.70%。XX排名全國第80位，湖南省第四，GDP總值1441.15億元，增速10.00%。株洲排名全國第93位，湖南省第五，GDP總值1268.99億元，增速10.20%。

　　房地產投資

　　今年以來，受國際國內經濟大環境的影響，全市房地產開發投資出現了持續低速增長的態勢。 1-9月完成投資XX.8億元，同比增長XX.6%，增幅比上年同期落XX.1 個百分點 ，全市房地產開發進入調整期。

　　一、主要特點

　　1、房屋施工面積保持增長，但新開工面積快速下滑。由于開發商放慢了開發節奏，去年新拍土地的項目今年多數還未開發，導致今年房地產新開工面積大幅下降，1-9月份，全市商品房新開工面積130.5萬平方米，下降XX%。雖然新開工面積出現下降，但由于去年末結轉項目較多，今年房地產施工面積繼續保持增長態勢，1-9月房屋施工面積476萬平方米，增長20.2%。

　　2、開發企業到位資金仍然增長，但貸款下降。1-9月份，全市房地產開發資金到位36.7億元，增長14.3%，增幅同比回落XX.6個百分點 ;其中上年末結余資金4.6億元，增長79.2%;本年到位資金32.1億元，增長XX.8%。按資金來源分類，國內貸款5.2億元，下降2%;自籌資金XX.6億元，增長28.3%;其他資金13.3億元，僅增長XX.3% 。

　　3、商品房銷售面積增幅趨緩，但總體均價仍然上漲。1-9月份，全市商品房銷售面積XXX.4萬平方米，增長11%;銷售額XX.8億元，增長XX2.9%;商品房銷售總體均價XXX元/平方米，增長1XX.8%。房價持續上漲的主要因素是今年高檔住宅、黃金地段門面價格上漲所至，如市中心、繁華商業大街等地段，商業營業用房銷售均價上漲45.9%，市區水星樓房地產開發的文化旅游商業街銷售的門面屬于黃金地段，銷售均價達到22398元/平方米。

　　4、房產開發熱度城區轉涼，但縣城轉暖。隨著經濟的快速發展，縣域經濟開始進入加速發展階段，房地產開發商的投資意向由城區逐漸擴展到縣城。1-9月份8個區、縣(市)共完成房地產開發投資13.8億元，增長27.8%，其中XX、XX縣分別完成投資X.1、X.2億元，均增長1倍。區、縣(市)1-9月份房屋施工面積265.7萬平方米，增長XX.1%;商品房銷售面積68萬平方米，增長35.2%;商品房銷售額11.5億元，增長59.7%;比全市平均增幅分別高X.2、5.9、X.2、26.8個百分點。

　　房地產市場分析報告篇三

　　存在的問題

　　1、開發商從銀行獲取的貸款減少，資金出現緊張。 今年1-9月全市房地產企業國內金融貸款只有5.2億元，下降2%，增幅減少15個百分點。由于房地產企業所需資金主要是靠銀行貸款解決，普遍存在著自有資金不足的問題，目前開發商從銀行獲取的貸款受到了限制，雖然央行出臺新策，存款準備金及貸款利率雙降，但國家對房地產開發企業貸款從緊的政策未變，房地產項目依然面臨資金緊缺的巨大壓力。在消費者觀望態勢依舊濃厚的情況下，如何做好銷售、快速回籠資金則成了開發商面臨的難題。

　　2、房地產開發投資減緩導致房地產稅收增長乏力。1-9月全市房地產稅收增長乏力，僅增長3.13%，低于全市稅收收入平均增幅21.95個百分點，其中市本級還出現負增長(-27.45%)，土地出讓收入等相關財稅收入與年初預算差距較大。

　　城市農村與城市人均居住面積和收入

　　1、與農村人居居住面積

　　德市域總人口規模2015年達到XXX萬人，2020年達到XXX萬人，2030年達到710萬人。

　　鎮化水平2015年達到XX%左右，城鎮人口約為290萬人;2020年城鎮化水平達到49%左右，城鎮人口約為330萬;2030年城鎮化水平達到XX%左右，城鎮人口約為XXX萬人。

　　市域城鎮規模結構規劃為特大城市(100萬人)—大城市(XX-100萬人)—中等城市(20-50萬人)—小城市(10-XX萬人)—小城鎮(<10萬人)四個等級;

　　市域城鎮職能規劃結構為四個等級：市域中心城市及副中心城市(XX中心城區、津澧副中心城市共2個)——縣域中心(桃源縣城漳江鎮，石門縣城楚江鎮，漢壽縣城龍陽鎮，安鄉縣城柳深鎮，臨澧縣城共5個)——中心鎮(共20個)——一般鄉鎮(共80個)。

　　城市建設用地規模：2015年城市建設用地105km²以內，中心城區用地構成 建設用地分為區域交通設施用地、城市建設用地、鎮建設用地和鄉村建設用地四類，總面積198.5km²，占中心城區總面積的31.9%。規劃公共服務設施用地2679萬平方米，占規劃建設用地的16.8%。

　　2、與農村人均收入

　　今年上半年XX市農民收入繼續保持較快增長，農村居民人均可支配收入XXX元，同比名義增長12.4%，增速比城鎮居民人均可支配收入高1.7個百分點。

　　從農村居民人均可支配收入構成來看，工資性收入占XX%，經營凈收入占XX%，農民工務工收入已高于經營性凈收入，成為農村居民收入的重要來源。其中，今年上半年持續發力的“城市提質”戰役刺激了XX市的勞動力市場，對建筑業務工人員的工資性收入拉動明顯，成為農民收入增長的一大亮點。

　　此外，政府政策保障力度增強，也加快了農民收入的增長。2014年全市低保救助低保救助標準持續提高，農村低保月保障標準統一調整為XX元、月人均救助水平將提高到105元，農村五保分散供養年人均標準提高到XXX元，集中供養年人均標準提高到XXX-4800元，標準的提高有效增加了低收入群體居民的收入。

　　市人社局、市統計局發布2013年度全市在崗職工月平均工資，我市2013年度城鎮非私營單位在崗職工月平均工資為3172元。

　　據了解，該數據對我市2014年度企業社會保險費征繳等工作有重要意義。我市2012年度城鎮非私營單位在崗職工月平均工資為XXX元，2013年相比2012年增長了344元。湖南省近日也發布2013年全省在崗職工年平均工資為XXX元，月平均工資為3658元，比上年增長9.7%，該統計數據不包括城鎮私營。

　　市房屋建筑施工面積與建筑完工面積

　　得益于國策支持、城市發展加快、房地產業內人士共同努力，2013年是XX房地產業充滿陽光的一年。2013年1-12月，XX市城區房地產開發投資總額為23億元，同比增長8%;施工面積294.6萬㎡，同比增長10.6%;其中新開工面積88萬㎡，同比增長22.6%;竣工面積XX.1萬㎡，同比下降33.5%。空置面積6.4萬平方米，同比增長22.9%。 房地產開發多項指標均超過去年同期水平，為全市房地產后續開發奠定了良好基礎。全市共239家房地產開發企業，其中具有二級、三級及四級資質的公司各占XX.69%、XX.95%

　　和XX.34%，而其中處于暫定資質的公司共占14.23%，較于去年有所增長。 房地產開發基本情況及特點：

　　1、房地產開發投資有所增長。一季度，全市完成房地產開發投資XX.8億元，增長14.1%。

　　2、商品房施工面積增幅明顯。一季度，

　　全市施工規模穩中有升，商品房施工面積XXX.9萬平方米，增長21.1%。

　　3、商品房銷售面積、銷售額呈增長態勢。一季度，全市商品房銷售面積37.5萬平方米，增長16.1%;銷售額9.2億元，增長50.8%。

　　4、開發企業資金充足。一季度，全市房地產開發資金到位XX億元，增長XX.8%。 5、商品房新開工、竣工面積減少。由于1—2月份為傳統的淡季生產，給我市房地產企業帶來一定的影響。一季度新開工面積28.6萬平方米，下降XX.7%;房屋竣工面積XX萬平方米，下降XX.5%。

　　由此反映出XX市土地購置面積大幅度減少。土地交易市場仍不活躍，土地購置面積從2013年1月至2014年3月延續了15個月的下降趨勢。一季度，全市土地購置面積9.1萬平方米，同比下降49%;土地成交價款0.5億元，同比下降XX%。