銀行貸款買房的手續是什么
隨著房價越來越高，而買房又是每個家庭的必需品，因此，很多人會背負著沉重的經濟壓力向銀行申請購房貸款。那么，在銀行申請貸款的時候，需要哪些手續呢?以下是由學習啦小編為大家整理的法制常識，希望能幫到你們。
銀行貸款買房的手續
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
貸款申請人的條件
1、具有合法有效身份證明，年滿18歲的本市中小企業業主(股東)個人、個體商戶或其他特定自然人;
2、無犯罪前科或不良信用記錄;
3、有正當職業，穩定收入和充足還款來源;
4、貸款用途合理、正常;
5、能提供房產作抵押保證;
貸款的利息
決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限以及貸款利率 。
央行公布的貸款基準利率均為年利率，計算方法分兩種：
1、 定期計息：定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×(貸款年利率÷360)
2、逐筆結息：逐筆結息即利隨本清的解析方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×(貸款年利率÷360)
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