法律上二手房按揭貸款的條件

　　對于很多購房者來說，購買二手房最關心的就是二手房按揭貸款的問題了。那么，到底二手房按揭貸款需要哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　二手房按揭貸款條件

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、具有購買住房的合同或協議;

　　4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款;

　　5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

　　6、貸款行規定的其他條件。

　　二手房按揭申辦的程序

　　1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：

　　(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;

　　(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;

　　(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);

　　(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

　　(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

　　2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

　　3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

　　4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

　　5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一并交貸款行抵押。

　　6、劃付貸款。

　　在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

　　二手房貸款的還款方式

　　等額本息

　　這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金

　　所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

　　一次還本

　　此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。

　　這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。

法律上二手房按揭貸款的條件相關文章：

1.二手房買賣的相關法律規定

2.法律上法務抵押貸款的流程規定

3.房屋買賣應知會的法律法規

4.二手房貸款購房的流程

5.辦理二手房過戶的注意事項