畢業季大學生租房注意事項

　　一年一度的畢業季又到了，大部分畢業生會背井離鄉，到外地工作，租房就成為頭等大事。那么，大學生租房子有哪些注意事項呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　大學生租房子的注意事項

　　一、房租問題

　　大多數學生租房首先考慮的是房租，房租的多少，支付的方式時間這些在租房合同簽訂前都要與中介或房東協商好，另外，逾期違約相關責任也要區分清楚。在繳納時一定要索要收據，憑收據退押金。

　　二、位置問題

　　租房盡可能靠近公司，這樣既可以節省時間，又可以避免因堵車導致上班遲到。若公司周邊沒有合適的房子，盡量找靠近地鐵站，公交站附近的房，公交最好能夠直達或換乘一次。另外，房子周邊的配套也很重要，醫院，菜市場，購物廣場最好都有。特別注意周圍有無娛樂場所，施工場地等對休息影響大的場所。

　　三、租房陷阱

　　目前，租房市場上良莠不齊，剛步入社會的大學生很有可能就被“套路”。對此，在確定租房之前不要繳納任何費用。在簽訂合同前看好房東的產權證及身份證，若為轉租，看好二房東的租賃合同。在找房時，選擇正規的網站和中介，以免上當受騙。

　　四、合租問題

　　若要合租，合租對象最好選擇同學或熟人，尤其是女生合租時一定要謹慎，千萬不要在未了解合租對象時貿然合租。在合租之前，了解合租對象的工作、興趣愛好、家庭狀況等信息，互留雙方的身份證復印件、工作證復印件。在財物分擔上也要事前協商好，還要考慮一方中途退租的話，留下來的人房租承擔問題。

　　新手交房的注意事項

　　1、收房注意房款約定

　　如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

　　2、注意物業費不能亂

　　根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費的問題，業主可據此主張權利。

　　3、注意物業費可以按月交

　　在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。】

　　4、注意繳納契稅簽協議

　　根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

　　開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

　　對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

　　5、注意先驗房再辦理手續

　　目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

　　6、建議業主集體收樓

　　鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

　　7、注意遇配套問題先收房

　　針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。

　　8、注意買房盡快收房

　　有的業主買房是為了，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。