購(gòu)買二手房的優(yōu)點(diǎn)

　　對(duì)于售房者來說，賣房之前一定要了解清楚該注意的問題，這樣才能保證賣房過程的順利進(jìn)行。那么，賣房有哪些注意事項(xiàng)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購(gòu)買二手房的優(yōu)點(diǎn)

　　1、房屋質(zhì)量一目了然

　　在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。而二手房，則是現(xiàn)成的。二手房住過一定的年限，遭受過風(fēng)吹、雨淋、日曬，有質(zhì)量問題的話，通過仔細(xì)觀察房屋，是可以發(fā)現(xiàn)端倪的。隔音效果如何，墻體是否為實(shí)體墻，可以現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。

　　2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰

　　二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。而買新房就沒這么幸運(yùn)，買的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見不到證的蹤影，碰上不懂行的，最后一打聽，根本就辦不下證來，原來是舊村改造。

　　3、配套設(shè)施完善

　　新房交房后，很多業(yè)主并未及時(shí)入住，且周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施，還需要經(jīng)過一定時(shí)間的發(fā)展才能真正完善。二手房由于已經(jīng)交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其人氣比較旺，因而衣食住行等各方面的配套相對(duì)要完善，生活比較方便。

　　4、地段較好

　　二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利。

　　5、價(jià)格多元化

　　不同地段的二手房，價(jià)格不同。同一地段的二手房，由于戶型面積、樓層、房齡、裝修好壞等各種因素，價(jià)格也不一樣。此外，二手房的價(jià)格有商量的余地，碰到急需賣房的業(yè)主，是可以將價(jià)格壓低的。在開發(fā)商手里買期房，是不存在講價(jià)這一說的。

　　6、入住后干擾少

　　買二手房，小區(qū)內(nèi)，家家戶戶幾乎都已經(jīng)裝修入住。不像期房那樣，交房后，業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修，造成噪音的污染，同時(shí)裝修人員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)出出，使得小區(qū)的人員也比較雜亂。這些都會(huì)對(duì)入住形成一定的干擾。

　　7、居住成本低

　　一些二手房分布在開放式小區(qū)，基本上沒物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等，只需交納衛(wèi)生費(fèi)等，算下來比較便宜。而住在新小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來也并不少。

　　8、不擔(dān)心規(guī)劃變更

　　在買期房時(shí)，開發(fā)商往往為了吸引客戶購(gòu)買，給客戶“畫餅”，比如承諾會(huì)建小學(xué)等，結(jié)果入住后，遲遲不兌現(xiàn)。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。

　　9、選擇面廣

　　市面上的期房主要是毛坯房和精裝房，而買二手房，可以選擇毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。此外，一個(gè)城市各個(gè)區(qū)域，各個(gè)小區(qū)都會(huì)有二手房出售，而新房，主要集中在某一區(qū)域的某一個(gè)樓盤。

　　10、房子幾乎沒有污染

　　新房裝修后，存在一定的裝修污染，而購(gòu)買已經(jīng)裝修好的二手房，由于房屋已經(jīng)使用了一段時(shí)間，因此，幾乎不存在裝修污染。

　　賣房的注意事項(xiàng)

　　1.定價(jià)技巧

　　一般來講，我們買東西都喜歡搞價(jià)，這樣才能體現(xiàn)出我們的優(yōu)越感。所以，購(gòu)房者定價(jià)的時(shí)候一定要注意技巧，給購(gòu)房者留有足夠的殺價(jià)空間，讓購(gòu)房者發(fā)揮。購(gòu)房者殺價(jià)成功，售房者也可以順利賣出房子。

　　2.定金技巧

　　交易雙方商定好需要交易的房子，購(gòu)房者需要交納一定的定金，定金是購(gòu)房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購(gòu)房者反悔的話，售房者有權(quán)利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

　　3.簽約技巧

　　定金交付之后的一個(gè)星期左右，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個(gè)條款都要認(rèn)真了解，確保無(wú)誤再簽訂。

　　4.用印

　　簽約之后的七到十天，購(gòu)房者需要到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。

　　5.完稅

　　簽約后的三十天內(nèi)，購(gòu)房者需要交納房屋買賣需要交納的費(fèi)用，包括：契稅;印花稅。繳納房屋稅費(fèi)的時(shí)候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清的稅費(fèi)才可以辦理過戶。

　　6.過戶

　　售房者需要持相關(guān)的證件辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的消除或者更名。房產(chǎn)過戶辦理好之后，房子才是真的屬于你，所以，如果沒有辦理房產(chǎn)過戶，之前無(wú)論是交了多少房款都是沒有用的。

　　7.支付尾款

　　一般首付款結(jié)清之后，購(gòu)房者會(huì)選擇貸款結(jié)清剩下的房款。所以，想要順利貸款買房，購(gòu)房者還需要平時(shí)維護(hù)好自己的個(gè)人信用。畢竟互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，一旦信用出現(xiàn)了問題，辦很多事情都會(huì)很麻煩。