房地產開發企業資質辦理指南

　　物業管理企業資質是指物業服務企業資質證書，沒有資質的企業不能進行從事物業管理經營，下面是學習啦小編精心為你們整理的房地產開發企業資質辦理指南的相關內容，希望你們會喜歡!

　　房地產開發企業資質辦理指南

　　房地產開發企業資質許可

　　一、法定依據

　　(一)《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)

　　(二)《房地產開發企業資質管理規定》(原建設部令第77號)

　　二、申請條件

　　(一)在四川省行政區域內注冊的從事房地產開發經營的企業;

　　(二)符合《房地產開發企業資質管理規定》(原建設部第77號令)所列的資質等級的條件。

　　三、申報材料

　　(一)新設立企業需提交下列材料：

　　1、《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統中”填報、打印一式一份);

　　2、企業營業執照正、副本;

　　3、企業股東營業執照復印件和身份證;

　　4、公司章程(需加蓋當地工商行政管理部門備案章);

　　5、企業驗資報告;

　　6、企業經營場所證明材料(自有產權需提供房屋產權證明;租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產權證明);

　　7、企業法定代表人、總經理和有關工程、財務、經營、統計負責人的任職文件(或董事會決議);

　　8、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度;

　　9、專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料(提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊;企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可);

　　10、開發項目土地使用證書或國有土地使用權出讓合同;

　　11、開發項目可行性分析報告。

　　(二)資質升級(取暫)需提交下列材料：

　　1、《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式一份);

　　2、房地產開發企業原資質證書(正、副本);

　　3、企業營業執照正、副本;

　　4、公司章程(需加蓋當地工商行政管理部門備案章)、驗資報告;

　　5、企業上年度財務審計報告、資產負責表;

　　6、企業法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統計負責人的任職文件、身份證;

　　7、專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料(提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊;企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可);

　　8、市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案(包括信用檔案管理人員)及未發生過重大工程質量事故證明材料;

　　9、已竣工項目有關證明材料(立項批文、五證和竣工驗收備案書);

　　10、在建項目有關證明材料(立項批文和五證);

　　11、項目所在地市、州房地產開發監管部門核驗蓋章的《四川房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及執行情況;

　　12、工商注冊所在地市、州房地產開發監管部門組織現場考核和是否同意升級(取暫)的意見(省屬企業由省住建廳房地產開發監管部門組織現場考核并出具意見)。

　　(三)資質延續需提交下列材料：

　　1、《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式一份);

　　2、房地產開發企業資質證書(正、副本)

　　3、營業執照正、副本;

　　4、開發業績證明材料：已竣工項目(立項批文、五證和竣工驗收備案書);在建項目(立項批文和五證);

　　5、專業技術人員的職稱證書、身份證、社保證明材料(提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊;企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可);

　　6、市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案(包括信用檔案管理人員)及未發生過重大工程質量事故證明材料;

　　7、項目所在地市、州房地產開發監管部門核驗蓋章的《四川房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及執行情況。

　　(四)企業分立、合并

　　1、房地產開發企業發生分立、合并的，應先在當地工商行政管理部門辦理變更手續;

　　2、工商變更后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，重新申請資質等級，并按第三條第(一)款要求提交申請材料;

　　3、具有房地產開發企業資質的兩家(兩家以上)企業合并，可以申報合并企業中的高等級資質(一級資質按住房城鄉建設部的規定)，但需達到該等級資質的標準和條件。

　　四、其他要求

　　(一)附件材料采用A4紙裝訂成冊。附件材料應按上述所列申報材料順序列出詳細目錄和頁碼，并有目錄和分類編號;

　　(二)申請人要如實填報《房地產開發企業資質申報表》，企業法定代表人須在申請表上簽名，對其真實性負責;

　　(三)申報材料要清楚、齊全，出現數據不全、字跡潦草、印鑒不清、難以辨認的，資質受理部門可不予受理;

　　(四)以上申報材料均需提交復印件，并核驗原件。復印件應加蓋企業公章，否則復印件無效。

　　五、辦理程序

　　(一)申請人需先登陸“四川省住房和城鄉建設廳”門戶網站(www.scjst.gov.cn)，進入“電子政務大廳”在“在四川省房地產開發企業管理信息系統” 中填報《房地產開發企業資質申報表》并打印一式一份;

　　(二)申請人向企業工商注冊所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門提出資質申請，提交相關材料。其中，在省工商行政主管部門注冊的企業可直接向住房和城鄉建設廳申請;

　　(三)市、州或擴權試點縣(市)建設行政主管部門應在20個工作日內對申請材料初審完畢，在資質申報表內簽署初審意見并將初審意見、報送公函及企業全部申請材料(需加蓋初審部門騎縫章)上報省政府政務服務中心住房城鄉建設廳窗口;

　　申請材料由企業自行上報的，應經初審部門密封。

　　(四)住房城鄉建設廳進行審核，在承諾時限內將審核意見在住房城鄉建設廳網站(www.scjst.gov.cn)、省政府政務服務中心網站(www.sczw.gov.cn)上公示;

　　(五)公示期結束后即在住房城鄉建設廳網站(www.scjst.gov.cn)、省政府政務服務中心網站(www.sczw.gov.cn)上發布建設類企業行政許可審批決定的通告;

　　(六)凡由住房城鄉建設部審核的，由住房城鄉建設廳初審合格后，將初審意見和企業全部申請材料上報住房城鄉建設部;

　　(七)準予許可的，于取件承諾時間內向申請人頒發資質證書(見取件須知)。

　　六、辦理時限

　　(一)法定時限：20個工作日。

　　(二)承諾時限：15個工作日。

　　七、收費依據、收費標準

　　不收費。