2016房地產改革

中國的房地產是政策市場，先別講什么戰略，讀懂政策是第一戰略，那么2016奶奶房地產究竟有哪些改革呢?聽聽小編怎么分析?

2016年房地產改革分析篇：

我研究中國房地產市場超過十年了，這十年，如果說有什么心得的話，我不得不承認，對中國房地產的戰略分析要想準確，第一要點不是從市場出發，而是從政策出發，這比較靠譜。

當然，房地產的結局，最后仍然由市場決定，可暫時那么幾年，市場就會受政策影響,比如，2009年金融危機，本來中國房地產已經開始下行，象恒大這樣盲目擴張的公司陷入困境，或者說倒閉，但四萬億一來，不僅恒大解困，一躍而成為房地產領軍公司，而且中國房地產一下又火了，導致今天鋼鐵，能源等產業的嚴重過剩。

簡單一句話，看未來要看市場的力量，看近幾年，卻要看政府的政策與老大們的想法。而每年的兩會，就是集中體現老大想法與政策走向的最好場所。

有句話說的好，存在就是合理。或者大實話地講：活在屋檐下，你又想多遠呢?

下面，我就根據兩會風向，為大家預測一下房地產這一兩年結局會是什么吧，不認真讀懂這些政策導向，受傷的就會是那些認真做生意的人。所以，我給大家最重要的一個建議是：

“放貨幣 加杠桿”是今年的國策，2016房地產一二線房價會大漲，三四線房企“去庫存“迎來最好大環境，把公司經營的重點，放到營銷，特別是互聯網營銷上，這是房地產最后一輪的瘋狂了，抓住然后轉型吧!

為什么最近深圳，上海，北京等一線城市，南京，杭州，武漢等二線城市大漲?背后的原因只有一個，那就是貨幣放松了，簡單講，就是銀行放水，多印鈔票了。

有點經濟學常識的人，都知道，貨幣其實是沒有價值，貨幣之價值在于它所代表的實物價值。多印鈔票，必然導致實物價值與貨幣價值之間比值的變化，這就是今天一二線房地產價格大漲的原因，道理很簡單，貨幣多了，房地產并沒有增加，于是價格就大漲了。

當然，有人也許會問，那為什么其它的不漲，只有房地產價格上漲呢?就是因為中央政策希望給房地產“加杠桿”。

“加杠桿”聽起來很學術，其實道理也不復雜，就象下大雨了，可為什么淹的不是所有地區，而主要是河流邊上的地區?

因為雖然雨下多了，但雨水要形成災，是需要匯集，河流就是雨水匯集的地方，匯集多了，就成了災。

同樣道理，貨幣發多了，但需要一個渠道流向，房地產就是這樣一個最好的流向，為什么?因為每個人都可以去銀行貸款，你本來只有幾十萬，但現在你可以到銀行貸款幾百萬，無形中等于你有了幾百萬去買房，這就叫“加杠桿”。

今年兩會是3月初開，但兩會前2月份，央行宣布首付從30%降低到20%，然后有些中介公司，小貸公司或房地產公司又可以想辦法提供一些首付支付，這意味著買房的人，可以用一點錢，甚至不花首付錢，就可以貸款買房，買房的人多了，房價豈能不漲?而房價一漲，素來消費者“買漲不買跌”的從眾心理，就會形成惡性循環，于是深圳，上海，北京一夜漲幾十萬的故事，就驚呆了國人!

但這是政府樂于看到的，否則，你就無法解釋為什么兩會前幾天，央行宣布自3月1日起再次下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百點，這顯然是貨幣政策轉寬松，要放水的信號。

總之，過去四萬億的刺激政策，至少現在是開演了。兩會上住建部長陳政高說當前房地產銷售實現由負轉正，去年銷售面積增長6.5%，銷售額增長14.4%，這種態勢1、2月份繼續保持，這就充分說明了政府的態度：房地產銷售轉好了，就會帶動投資與相關的產業，中國經濟就有可能保持增速，就可以帶動就業，“大眾創業，萬眾創新”是對的，但太慢了，“只有房地產才能救中國”的邏輯再次被證明!

有人說，姜博士，不對呀，現在房地產銷售火爆，只有一二線城市，可三四線仍然庫存嚴重呀。這你就不懂房地產了，在中國，房地產是兩個現象的統一，一個是貨幣現象，另一個是從眾心理。現在貨幣已經放水了，一二線銷售大漲，這樣的心理一定會傳遞到三四線。

更重要的是，杠桿一樣會在三四線發揮作用，買房又是中國最喜歡的財富保值手段，股市又這么差，手里有點錢，眼看貨幣要貶值，怎么辦?買房仍然是最可靠的投資保值手段，所以，我預料，三四線城市一樣會迎來一輪房地產銷售熱潮，所以，請大房地產公司的老板注意了，這是極好出逃的機會，也可能是最后一次機會了。

以上分析，是兩會傳遞的第一個政策信號，中國的房地產是政策市場，先別講什么戰略，讀懂政策是第一戰略，這是任志強為什么屢次預測都對了，而經濟學家預測都錯了的原因。