房地產火爆的樓市何時才會降溫
到底房地產如此火爆的樓市何時才會降溫呢?從去年年底持續至今，樓市出現了一輪回暖、升溫，如今火熱的行情，這讓我們不禁要問：這種場面何時才會結束。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產火爆的樓市何時才會降溫分析的相關資料。供你參考。
房地產火爆的樓市何時才會降溫
在美聯儲不連續加息，且美國不在糧食、石油這兩個問題上做文章的情況下，我們中國房地產市場會繼續火熱下去。因為目前的房地產價格已經和居民收入、人口情況、國內經濟增長等宏觀因素沒太大關系了，而是與貨幣、利率以及杠桿、信貸的效應有關。
中國房地產的屬性，已經由商品屬性轉變成金融屬性，我們現在必須完全把房地產看成金融產品。既然是金融產品，就需要摒棄原有，以居住角度，人文角度等角度看待房地產，而是從金融角度看待房地產。
如同衡量黃金、美元、大宗商品一樣，現在衡量房地產，我們需要以M2、貨幣、利率以及信貸量、杠桿倍數等金融指標進行衡量。中國M2會繼續走高，加上低利率、海量信貸等情況，房地產價格是不會走低的。
房地產投資有以下幾個特點
1、 位置的固定性和不可移動性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業相關性。
房地產發展趨勢
(一)國家繼續堅定調控房地產經濟，對房地產市場進行干預
當前房地產調控的目標:一是促使房價穩定， 二是促進房地產市場長期穩定健康發展。 國家穩定房地產市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續嚴格地實施房屋限購措施。 房產稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續的強烈信號， 其中最受關注的是將對二手房按轉讓所得征收20%的稅的細則， 這項政策將直接導致二手房出售成本大增。 細則一公布， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執行細則落實后， 則二手房業主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉讓環節有稅收優勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設有助于增加住房供應，對房價有平抑的作用。 經濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產權式的住房的 “以售為主”，轉變為更加符合市場機制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產權問題。
(三 )宏觀 經濟 企 穩 ，差別 化信貸將繼續實施
中央經濟工作會議確定了2013 年的經濟政策方向， 今年將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規模的放松通道，使得資金鏈有所好轉，今年經濟發展的主基調仍是穩中求進。內需增加和城鎮化的推進繼續推動著城市發展， 近期不少地方出現房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續放大，房價上漲，市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發揮政策性房產金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。
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