房地產(chǎn)項目四證
房地產(chǎn)四證具體指的是哪四證呢?一般情況下又有哪些辦理的流程呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)項目四證的相關資料。供你參考。
房地產(chǎn)項目四證
1、有土地使用證，即土地證。是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，由國土局頒發(fā)。
2、設用地規(guī)劃許可證，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。由規(guī)劃局頒發(fā)。
3、設工程規(guī)劃許可證，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。由規(guī)劃局頒發(fā)。
4、筑工程施工許可證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。由建設局頒發(fā)。
房地產(chǎn)五證的辦理順序
1.建設用地規(guī)劃許可證
2.國有土地使用權證
3.建設工程規(guī)劃許可證
4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)
5.商品房預售許可證
房產(chǎn)證一般的辦理流程
(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
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