新房驗房需要注意什么

　　買房尤其是買新房，驗收房屋這一關是至關重要的。然而大部分人買房經驗有限，對于相關知識知之甚少，一些小瑕疵很容易被房主忽視，以為是“小問題”，裝修時遮蓋一下就過去了，殊不知日后卻演變成了糟心的大麻煩。

　　現象一：空鼓不處理新房到處開裂

　　市場中存在很多現房、準現房，購房者是可以進入工地實地考察的。有過踏盤經驗的人可能會發現，墻體空鼓現象普遍。據了解，房屋的空鼓部分，如果不及時處理，不僅會開裂，甚至會導致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。

　　專家建議：空鼓部分鏟除并修補

　　空鼓現象是多年以來房屋出現的常見病，空鼓是由于抹灰層與主體墻面沒有黏合，主要是因為水泥砂漿強度不夠導致。針對此問題記者采訪了百合裝飾工程部經理張磊，他建議將空鼓徹底鏟除，重新填充水泥即可。具體做法是，修補前一天應將準備抹灰的墻面澆濕，將基層表面清理平整、干凈，再用水泥砂漿進行修補。

　　現象二：窗戶密封不嚴、漏雨

　　很多業主在收房時，窗戶是很容易被忽略的環節之一。由于收房時沒發現，或者發現了小問題沒有及時重視，時間一長，全耽誤了。窗戶密封不嚴，甚至漏雨都不可怕，問題是一定要提前發現，避免損失。

　　專家建議：雨、雪天驗房 一目了然

　　窗戶密封不嚴，對日后的生活影響很大。首先，房屋的防塵效果會降低;其次，影響屋內隔音及保溫;第三，造成雨水滲漏到墻壁，墻體長毛。那么，應該怎樣避免此類問題的發生呢?首先，驗房時要檢驗窗戶密封程度，要看窗戶與墻體之間是否有破損，而且，最好選擇雨、雪天氣驗房，對于窗戶是否漏水便能一目了然。對密封不嚴的部分可進行清理后，重新用密封膠進行修補。

　　現象三：門框與墻體有縫隙

　　入戶門是業主收房、驗房時容易忽略的一個重要的點，檢驗時可用吊墜來看門框與墻體的垂直度，如果是門的問題，則可調整安裝角度;如是墻體的原因，則需要把外墻重新粉刷找平。如果偏差嚴重的話，建議找物業要求更換入戶門。

　　專家建議：將縫隙填充并封閉

　　入戶門與墻體間的縫隙，入戶門下方縫隙較常見，且縫隙普遍偏小，建議可用發泡劑注入填充，之后再用密封膠密封。這樣就能保證門框與墻體之間封閉、嚴密，且確保了入戶門的防盜。

　　現象四：地熱管線有漏點

　　地熱幾乎被每個開發商應用到樓宇的建設中，地熱管線一旦發生滲漏，將給業主帶來較大麻煩，對房子也會造成損害。如果地熱漏水，必須將地板起掉，把地熱管道重換。地熱的漏點不容易被發現，一般在夏、秋季節收房時，樓房還未供暖，所以，如果驗房時不進行專業打壓處理，是很難發現地熱管線漏水的。

　　專家建議：進行打壓檢驗是否有漏點

　　事實上，一部分地熱漏水是裝修時的二次破壞造成的。按照規定地熱管道每一根都必須用整管，而且，鋪完管道還要將一層混凝土鋪設于管道之上，所以，后期的裝修中，對地面的施工若不得當，很容易破壞管道，發生滲漏。對此，建議購房者為了避免“漏水災難”的發生，驗房時、裝修后都要進行專業的打壓檢驗。

　　現象五：墻體出現多處細小裂紋

　　墻體細小裂紋的問題很普遍，，可能很多業主收房時都遇到過，有的墻體開裂明顯，有的只有細小裂紋。一些業主發現自家墻體有小裂紋，因為裂紋不大，就沒太往心里去，結果造成大麻煩。

　　專家建議：細小裂紋要及時進行處理

　　墻體的細小裂紋，雖不會威脅整體的房屋質量，但如不加以重視，會造成日后刮好的‘大白’開裂，嚴重影響墻體美觀。處理裂紋并不是簡單的事，需將墻體基層處理干凈，再刷上專用的墻體界面劑，中間還有好多細節需要處理，所以，建議業主及時移交物業協調施工單位處理，或找專業的技師進行處理。