2016房地產行業形勢

　　2016年已經過半了，今年的房地產形勢幾何?在中央“去庫存”的基調下，2016年中國房地產將會呈現一個什么樣的態勢?跟著小編一起來了解一下啦。

　　房地產行業有哪些新形勢

　　一：市場分化進一步加大，一二三線城市差距越來明顯

　　去庫存的政策下，預計2016年樓市供應整體偏緊。一線城市由于地價高，產量穩，加上房企也偏愛一線城市，預計一線的量價將繼續向上;但對于三四線城市來說，人口流入的吸引力不強，需求量不高，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。

　　二：樓市政策不斷，走向樂觀

　　要想要消化庫存，沒有更多的刺激性政策是不可能的。限購政策一定范圍的松綁，首付款降低、減少交易環節稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準等等，由此可見，2016年無論是對剛需還是改善需求的人群來說，都是買房的好時機。

　　三：土地成交總量將停滯不前

　　目前中國的樓市整體的庫存都存在一個供遠大于求的失衡狀態，要想“去”庫存，首先肯定要控制入市量，這就必然限制土地的成交量。

　　四：房地產市場波動大

　　當前中國經濟最大的宏觀背景叫增速換擋和結構調整;樓市主基調要著力去庫存;貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或將逐步步入調整期;房市向上，房地產開發投資增速卻向下;地價大漲，土地成交量卻急縮……變數太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產市場帶來的波動也比較大。

　　五：市場需求結構發生改變

　　16年的為了消化庫存，鼓勵農民進城買房，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經濟工作會議態度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。基于此，2016年國內商品住宅市場將向小戶型偏移。

　　六：限購限貸政策不會完全放開

　　七：一線城市的房價以二手房價格為風向標

　　土地成交量減少，新房供應量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價權掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。

　　八：房企多維度經營變革的時代到來

　　房地產市場由“產品導向型”發展為“客戶導向型”，“互聯網+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉型進入深水區……2016年房企將面臨更加復雜的環境，強者生存，房企多維度經營變革在即。

　　16年的樓市肯定也是跌宕起伏的一年，無論是對于買房人還是賣房人來說，這一年又應該怎么去應對呢?