2016房地產資金鏈

光耀地產資金鏈斷裂了，再怎么說也是曾連續三年榮登“中國房地產企業百強”榜單的企業，為何會房地產資金鏈會斷裂呢?跟小編一起來看看吧。

2016房地產資金鏈斷裂原因分析：

通俗的講，房地產企業屬于虛擬經濟體。房地產并非實體經濟類,只是融資性企業。房地產只是利用國家資源政策，主要通過銀行獲得資金，買地、建房和賣房，首先，為政府將土地變現，其二，將社會財富和民間積累，向政府和少數人集中，其三，再通過銀行讓社會財富和民間積累，由資產財成債務!最后，房地產企業也從中獲得巨額利益!

由此分析，示難發現，房地產資金鏈斷裂與否?并非是房地產企業可以掌控。導致房地產資金鏈變化的根本因素，完全是因為政府對全社會財富分配和經濟政策導向的環節所控制和決定的。

房地產資金鏈斷裂具體分析如下：

1、我國房地產發展源自計劃經濟的土地共有，到市場經濟的土地國。政府通過土地國有，將土地資源迅速變成由政府直接控制和支配的財產。政府通過土地資源和房地產商品化，利用房地產開發和銀行工具，獲得了巨額的財富變現。因此，政府的房地產政策，是對房地產資金鏈直接控制的原因之一。

2、由于政府對社會財富分配政策的錯誤導向。致使房地產在看似表面強勢，還帶動了鋼鐵、水泥、建材等的短期彭漲性發展。實質上，因政府短期土地政策的經濟誤導，造成銀行對房投資和房地產短期資源供應失衡，社會分配迅速出現兩極分化的極度不平衡!政府追求社會財富和民間積累變現的短視政策，直接造銀行由實體經濟投資的正道，轉而向房地產投機的轉向發展。實體經濟結構的摧毀，使得社會物業生產和財富積累的迅速崩潰，造成大量的失業人群和社會財富向政府和少數人的轉移。反過來，又引發物價上漲、收入減少，造成中國經濟和社會分配的畸形經濟狀態。房地產價格高漲與需求無法實現的供求關系，造成房地產表面“供求”的飽和后，又引發銀行投資風險的惡性循環，直接對的房地產資金鏈產生危機影響!

3、現行的房地產政策，直接導致政府的驅利，并政策只能圍繞房發展，來帶動鋼鐵、水泥、建材等行業發展，并造成過度投資，再到過度的產能嚴重過剩。除了對土地和環境資源造成極大的摧毀，也讓此類行業在短期內，出現崩盤式的大量失業，引發社會不安和動蕩。不但使中國幾代人都將面臨和承受國富民弱、失去幸福的痛苦未來。同時，我國房地產政策，也讓地方政府由組織資源和發展經濟的主體，變為消耗資源，為利是圖的主體。雖然，國家明知現行的房地產政策，已對未來社會經濟將產生摧毀性的影響。但因政府已由承擔社會財富創造的管理主體，變成社會財富的消耗主體。并導致政府過度消耗社會財富，而產生的巨額銀行負債資產。也直接影響房地產資金鏈的惡化。

3、我國土地和房地產政策，不但成為政府用來挖空民間積累和消耗社會財富工具。也同時，因為，以上房地產畸形發展的供求平衡。也就是：有需求的買不起，有產品的賣不動。也對房地產資金鏈的惡化，產生了直接和負面的影響。

4、因為政府對房地產政策的誤導，使得房地產經濟，已成為國家經濟總量的半邊江山。嚴重阻礙了中國經濟結構與社會經濟的長期成長和發展。請問：一個不創造財富，只消費財富國家政策，又能維持多久?但是，房地產政策就象吸毒一樣綁架了中國經濟和地方政府，過度的調整，可能造成中國經濟、中國社會和政府更大的危機!

所以，習總上臺后，李對中國房地產政策的調整，也一直處于經濟結構平衡最困難時期!到時候中國經濟，片于房地產政策的調整與不調整的兩難之間。

但調整是必然的!否則，中國經濟、中國社會、中國政府都不會有任何的出路!只是調整的力度、調整的時機、調整的方法、調整的政策之間的平衡點的把握!而能把握這些政策的，目前只有戰爭或政府!

所以，我國的房地產資金鏈斷裂與否?根本的原因，并非是什么供求關系、銀行、市場或地區資源的貧富因素所能左右，而完全是由政府的房地產政策所決定的!

之前十年的中國房地產行業是以規模和速度取勝，所需的投入資金量巨大，除了個別大型地產企業具備自身供血能力外，其實大多是的中小型地產企業都是依靠銀行貸款或是私人融資的形式來支持，因此只有大規模和高速度才能保證資金流轉和維持并取得豐厚利潤。而最簡單也最快最容易回籠資金的的住宅地產成為過去十年的主要地產開發方向。直到市場做爛為止。

隨著近幾年政府調控的政策不斷出臺，住宅市場需求量趨近飽和，住宅地產已經到了瓶頸，大型地產商紛紛改變投資方向，或是依靠雄厚實力可以繼續堅持，但是中小房企因為最總要的資金回籠環節出現滯緩或停頓，而前期投入無法償還，就必然導致資金鏈的斷裂。

這些企業的資金鏈要么依仗項目抵押和銷售預期，要不依仗企業領導人的私人關系，當銷售預期不能滿足，以及領導人自身出現問題時，也必然導致資金鏈的斷裂。

歸根結底，房地產資金鏈是極為脆弱和受市場影響的，大多數中小房企在大熱時的盲目擴張和投入，在遇到銀行銀根緊縮和政府干預調控的影響時就變得極為脆弱，導致斷裂也就不足為奇了。