中國近20城放松住房限購

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速看中國近20城放松住房限購最新消息

近期，中國多地調整放松限制性購房政策。

26日，江蘇省連云港市住建局出臺9條措施，進一步優化房地產政策。其中主要涉及優化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續發放購房補貼，延長土地出讓金繳交時限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚州市25日發布新政稱，自7月1日起，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后，揚州市再度出手調整優化當地樓市政策。經過兩次調整，揚州樓市限購限售政策已基本放開。

6月15日，福建省福清市公布的一份官方文件指出，在該市購買新建商品住房的，不再執行限轉售政策。當地自2017年7月起，參照福州做法，規定購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產權證的住房方可轉讓。福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。

據中指研究院統計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數量也有所增加。自去年以來，已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，大多是三四線城市。

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產市場進入新階段，業內普遍認為，中國房地產市場難再現過去的狂飆式發展。當下，多地樓市調整壓力加大，面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

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住建部：加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付

住房和城鄉建設部長倪虹強調，“保交樓、保民生、保穩定”是重大決策部署，要進一步提高政治站位，增強責任意識，加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益。房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。倪虹肯定了中國銀行在“保交樓”方面提供商業銀行配套融資上的積極態度和所做的工作，希望中國銀行進一步加大工作力度，為促進房地產市場平穩健康發展、維護社會大局穩定作出更多貢獻。

其他市區的購房情況速看

高能級城市需求端政策持續放松，目前已有超半數省會城市對樓市限購政策進行了優化。

日前，成都和西安相繼放松樓市限購。其中成都將包括錦江區、青羊區等在內的12個區統一為一個住房限購區域，具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭，均可在該限購區域內購買住房;西安新政顯示，無房戶落戶后、非戶籍居民繳納6個月社保即可購買二手房，二孩及以上家庭限購套數增加1套。

據中指院統計，今年已有近50城發布超百條限購優化政策。其中，放松限購的省會城市達到16個，此外青島、大連、天津、蘇州等二線城市限購政策也已松動。

上述城市放松限購政策，主要圍繞縮減限購區域、降低購房資質和門檻、針對多孩家庭和老年家庭等放寬限購。

其中福州、蘇州、廈門均放寬社保年限，天津等城市放寬部分片區限購限制，多維度降低置業門檻。

克而瑞分析師指出，11月以來監管層加強了對于涉房融資的扶持力度，對于地方調控政策也給予了更多自由度，可以因地制宜、因城施策，只要不違背“房住不炒”主基調，基本都可獲批。