房屋租賃費營改增后要交什么稅以及稅率是多少

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　　房屋出租要交哪些稅(單位和個人)

　　1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。

　　2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　根據上述規定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動產，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　營改增后房屋出租如何征稅

　　第一類：個人出租房屋計算辦法一、房屋性質為住宅用房

　　房屋性質如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：(一)月租金(不含稅)30000以下：

　　1. 增值稅：免征;

　　2. 城市維護建設稅：免征;

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 房產稅：減按4%的稅率計算;

　　6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。

　　(二)月租金(不含稅)30000-100000元

　　1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;

　　2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 房產稅：減按4%的稅率計算;

　　6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。

　　(三)月租金(不含稅)100000元以上：

　　1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;

　　2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%;

　　4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　5. 房產稅：減按*4%的稅率計算;

　　6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。

　　二、房屋性質為非住房

　　(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：

　　1. 增值稅：免征;

　　2. 城市維護建設稅：免征;

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;

　　6. 房產稅：按照12%稅率計算;

　　7. 個人所得稅：按照20%稅率計算。

　　(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;

　　2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;

　　6. 房產稅：按照12%的稅率計算;

　　7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。

　　(三)月租金(不含稅)100000元以上：

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;

　　2. 城市維護建設稅：增值稅*7%

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%

　　4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　5. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;

　　6. 房產稅：按照12%的稅率計算;

　　7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。

　　第二類：公司出租房屋計算辦法

　　一、公司為一般納稅人

　　(一)項目開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易征收

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;

　　2. 城市建設維護費：增值稅*7%

　　3. 教育費附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;

　　7. 房產稅：按照12%的稅率計算;

　　8. 企業所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

　　(二)項目開工時間為2016年5月1日后，選擇一般計稅

　　1. 增值稅：按照11%的稅率計算;

　　2. 城市建設維護費：增值稅*7%

　　3. 教育費附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;

　　7. 房產稅：按照12%的稅率計算;

　　8. 企業所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

　　二、小規模納稅人

　　對開工日期無限定，選擇簡易計稅

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;

　　2. 城市建設維護費：增值稅*7%

　　3. 教育費附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;

　　7. 房產稅：按照12%的稅率計算;

　　8. 企業所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

　　稅收政策依據:

　　1.國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告國家稅務總局公告2016年第16號

　　2.廣東省地方稅務局關于進一步加強個人出租房屋稅收征管的通知(2008)粵地稅發[2008]159號

　　3.國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告 國家稅務總局公告2016年第23號

　　4. 財政部國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知財稅〔2016〕12號