石家莊房屋租賃合同登記備案怎么辦理

　　石家莊的房屋租賃是需要進行合同的登記備案的，不然就就會存有偷稅漏稅的嫌疑，今天學習啦小編將在下文中為大家介紹石家莊房屋租賃合同登記備案辦理流程，希望對你有所幫助，下文僅供參考。

　　一、提出申請

　　租賃當事人可以到房屋所在地的租賃管理所領取《石家莊房屋租賃登記表》、《石家莊房屋租賃合同書》，在簽訂合同之日起10日內到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案，并提供相關材料。

　　當事人提出申請時需提供的材料有：

　　1、出租人房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件，具體是：

　　(1)符合辦理合同登記條件的材料包括：

　　①房地產權利證書(含縣級或縣級以上主管部門頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證);

　　②具有正當理由尚未辦理房地產權登記但能夠證明其產權的建筑許可證(以縣級或縣級以上主管部門頒發的為準，若許可證法定用途不明的，還需提供有關職能部門提供的能夠證明其法定用途的材料)或建設用地規劃許可證、紅線圖、建設工程規劃許可證，竣工驗收材料(加蓋建設主管部門印章的竣工驗收合格證書或竣工驗收備案證明書或竣工驗收備案回執);

　　③已開具付清房款證明，并在產權登記部門備案的購房合同書;

　　④經有關主管機關批準的并在有效期內的臨時建筑許可證;

　　⑤市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料(須有查檔部門蓋章，自出具之日起15個工作日內有效);

　　⑥抵押貸款合同(未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產證復印件);

　　⑦已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁書(房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據的房地產權利證書或產權登記電腦查詢資料原件);

　　⑧合作建房需提供行政主管機關的批準文件;

　　⑨改變房屋原使用功能的，還應提供經行政主管機關同意改變房屋使用功能的批文。

　　(2)符合辦理合同備案條件的材料包括：

　　①未經有關主管機關批準而擅自改變房屋用途，有合法房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件;

　　②自建房屋經居委會或集體股份公司及街道、社區行政管理部門開具自建房使用證明;

　　③屬行政事業單位、國有企業或集體所有單位的出租房屋，須提供上級管理部門開具的房屋所有人或使用人證明;

　　④未有主管機關批準文件的合作建房的房屋出租，不屬于禁止出租范圍的，須提供土地使用權資料及合作建房協議書;

　　⑤拍賣的房屋出租，須提供拍賣確認書及付清房款證明;

　　⑥區人民政府或其委托的街道辦事處出具的臨時場地使用證明;

　　⑦已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁書(房屋具體信息未明，又無法提供房地產權利證書或產權登記電腦查詢資料原件的);

　　⑧其他證明其產權的材料。

　　以上材料查驗原件、留存復印件，且復印件需租賃當事人簽字確認，收件人經查驗后加蓋“與原件核對相符”印章。

　　(3)辦理轉租合同登記(備案)還應提交的材料：

　　①已登記(備案)的原房屋租賃合同書或租賃憑證(驗原件，留復印件);

　　②原合同未約定承租人可以轉租的，應提供原出租人同意轉租的證明文件(原件)。

　　2、房屋租賃合同書(原件)

　　3、出租人和承租人的有效身份證件或法律資格證明：

　　(1)出租人或承租人為個人的：

　　①有效身份證件具體包括：居民身份證、居民戶口簿、港澳臺證、境外人士護照(須有居留許可或入境簽證)等(查驗原件，留存復印件);

　　②委托他人辦理的，還須出具授權委托書(原件)及委托代理人的有效身份證件(查驗原件，留存復印件)，如以委托代理人名義簽訂合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，當事人在境外簽署的委托書應按規定經過公證或者認證;

　　(2)出租人或承租人為單位的：

　　①政府或上級主管部門同意設立的批文、組織機構代碼證、境外企業合法開業證明(查驗原件，留存復印件);境外企業合法開業證明須附中文譯本，未經中國相關職能部門認證的，需經使領館公證或認證。

　　②法定代表人或負責人證明書(原件);

　　③經辦人的有效身份證件(驗原件，留存復印件)。經辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授權委托書(原件)，如以委托代理人名義簽訂合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應按規定經過公證或者認證。

　　(3)共有房屋出租的還須提供共有人有效身份證件或法律資格證明(驗原件，留存復印件)，若以部分產權人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明或委托書(原件)。