石家莊房屋租賃合同登記備案怎么辦理(2)

　　4、其他材料：

　　(1)出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)提供出租屋編碼卡;

　　(2)《出租屋流動人口綜合管理責(zé)任書》;

　　(3)長期租住的承租人應(yīng)當(dāng)按照石家莊居住證管理的有關(guān)規(guī)定提供居住證;

　　(4)住宅出租屋承租人為流動人口育齡婦女(20至49歲)的，還應(yīng)提供經(jīng)現(xiàn)居住地人口計生機(jī)構(gòu)查驗的計劃生育有關(guān)證明;

　　(5)無合法竣工驗收證明的工商業(yè)出租屋，在辦理合同備案時，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告。

　　二、受理，審核

　　1、申請人提交申請材料齊全的，受理機(jī)關(guān)當(dāng)場受理，并出具《房屋租賃合同登記(備案)收件回執(zhí)》。

　　2、申請人提交申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)場一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)印章的《補(bǔ)正告知單》，材料齊全后，再行受理。

　　3、予以受理的，受理機(jī)關(guān)對申請材料進(jìn)行審查。

　　4、審查符合辦理合同登記或備案條件的(含轉(zhuǎn)租)，予以辦理合同登記或備案。對以下幾種情形不予辦理合同登記或備案：

　　(1)房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人的;

　　(2)租賃合同期限超過合同法規(guī)定期限的;

　　(3)租賃合同期限超過土地使用年限的;

　　(4)不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

　　(5)轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時限，超過原租賃合同中約定的最后租期時間;

　　(6)轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租;

　　(7)被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的;

　　(8)已公布房屋拆遷公告限期拆遷的;

　　(9)被有關(guān)主管部門確定存在重大消防、安全、治安隱患的;

　　(10)無合法竣工驗收證明，又不能提供房屋安全鑒定報告的工商業(yè)出租屋。

　　三、核準(zhǔn)

　　1、經(jīng)審查符合條件的，進(jìn)行合同登記(備案)。將有關(guān)資料錄入計算機(jī)系統(tǒng)，計算機(jī)自動生成的登記(備案)號用皮帶印章、紅色印油加蓋在存檔的《房屋租賃合同書》右上角。打印《房屋租賃憑證》，《房屋租賃憑證》須加蓋房屋租賃登記(備案)專用章、登記(備案)經(jīng)辦人和審批人簽章方為有效。

　　2、經(jīng)審查不符合登記(備案)條件的，出具《不予登記回復(fù)》或《不予備案回復(fù)》，并留存申請材料。

　　3、自受理之日起至辦結(jié)登記(備案)或者做出不予辦理決定之日止，不得超過5個工作日。

　　4、逾期不作出是否予以登記(備案)決定的，視為予以登記(備案)。當(dāng)事人應(yīng)于逾期之日起15日內(nèi)到房屋所屬街道租賃管理所辦理登記(備案)手續(xù)。

　　四、辦結(jié)

　　受理機(jī)關(guān)將《石家莊房屋租賃合同書》(一份)、《租賃登記表》存檔，當(dāng)事人依法交納有關(guān)稅費，受理機(jī)關(guān)向出租人、承租人各發(fā)放一份《房屋租賃憑證》。發(fā)放的《房屋租賃憑證》遺失補(bǔ)辦須公告，變更、解除合同時須交回。

　　五、立卷歸檔

　　1、建檔與歸檔

　　房屋租賃業(yè)務(wù)檔案實行專人負(fù)責(zé)管理制度。租賃管理所指定檔案資料管理員(簡稱檔案員)，并設(shè)立專門檔案室、柜保管房屋租賃檔案資料及有關(guān)文件資料。

　　2、檔案利用

　　利用檔案的管理規(guī)定：

　　(1)上級業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)可以檢查、調(diào)閱檔案,其他人員查詢檔案須經(jīng)所長同意。

　　(2)當(dāng)事人(含委托人、委托代理人)查閱自己的資料，個人需提供有效身份證件，單位需提供寫明查閱資料范圍并加蓋公章的介紹信或證明、來人須提供有效身份證件，并收取介紹信或證明原件和身份證件復(fù)印件存檔。

　　(3)律師受當(dāng)事人委托調(diào)查取證的，檔案員需遵守以下規(guī)定：

　　①來訪律師必須持有當(dāng)事人的授權(quán)委托書;必須持有律師事務(wù)所出具的調(diào)查專用證明，并且在證明上寫明所要利用檔案的具體事項;必須出示經(jīng)年審有效的律師執(zhí)業(yè)證。

　　②利用檔案的內(nèi)容是與該律師承辦的法律事務(wù)有關(guān)聯(lián)的事實。

　　③利用檔案的方法可以是查詢、摘錄、復(fù)印(留存的個人身份證件除外)。

　　④無論是否達(dá)到其利用目的，均應(yīng)收取當(dāng)事人授權(quán)委托書復(fù)印件(驗原件)、調(diào)查專用證明原件、執(zhí)業(yè)證復(fù)印件存檔。

　　⑤實物檔案不得外借。

　　(4)法院、公安局、檢察院、監(jiān)察局等執(zhí)法機(jī)關(guān)利用檔案，需出示介紹信和工作證，并兩人以上共同進(jìn)行。應(yīng)收取介紹信原件、工作證復(fù)印件存檔。

　　3、檔案保管期限及銷毀

　　房屋租賃檔案應(yīng)按規(guī)定保管期進(jìn)行保管：有效資料應(yīng)長期保存;單位房屋租賃期限屆滿的檔案保存3年;私人房屋租賃期限屆滿的檔案保存2年。

　　檔案員對保管的檔案應(yīng)每半年進(jìn)行一次檢查、清理。保管期滿的檔案資料，編制《檔案銷毀清冊》，報區(qū)辦批準(zhǔn)后，集中以焚燒或化成紙漿的方式銷毀。

　　檔案銷毀時，必須由兩人負(fù)責(zé)監(jiān)銷，并在《檔案銷毀清冊》上簽名。《檔案銷毀清冊》由本級檔案室長期保存。

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