購房合同更名需要什么相關的手續

　　在簽訂購房合同后，很多人會因為自身的原因，需要對購房合同進行更名，那么，購房合同更名的相關手續是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同更名的手續，希望能幫到你們。

　　購房合同更名的相關手續

　　(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。

　　(二)商品房買賣合同已經拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

　　購房合同更名的需求

　　1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

　　2、 買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

　　3、 出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

　　購房合同更名的方式

　　一、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

　　二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

　　三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。

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