商品房購房合同的相關(guān)技巧是什么

時間：2017-08-28 11:16:41 李婉24由分享

　　對于購房新手來說，掌握簽訂購房合同的技巧，是有必要的，那么，商品房簽訂購房合同的技巧有哪些?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商品房簽訂購房合同的技巧，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的技巧

　　一、對等法則

　　約定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的條款數(shù)目是否相等。

　　合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任程度是否對等。

　　二、合同文本是否提前給你過目

　　公平的條款是不怕你提前查看和修改的。如果對方提前不讓你看合同，臨時拿出要求你馬上簽訂時，很可能存在風(fēng)險。建議此時你一定要對合同條款進行審查，是約定自　己違約責(zé)任條款和對方免責(zé)條款。

　　三、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中

　　因此對于這些條款，要找到相應(yīng)的格式條款進行對比，明白為什么對方要如此修改，對自己權(quán)益會有什么影響。

　　四、對方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格

　　很多情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人卻是其他人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定內(nèi)容為由將不利條款加入合同中。

　　商品房購房合同的最新規(guī)定

　　1、購房人買房買賣必須嚴格按照規(guī)定

　　記者注意到，由于自住房屬于政策性住房，限定購房價格和銷售對象，不同于普通商品房預(yù)售合同，在自住房預(yù)售合同的示范文本中，開頭就給出了提示。

　　提示強調(diào)，購房人自取得房屋權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買此類住房。

　　2、開發(fā)商對購房者信息負有保密義務(wù)

　　同時，增加了“買受人信息保護”一條，規(guī)定開發(fā)商對購房者信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)購房人書面同意，開發(fā)商及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露購房人信息。

　　3、車庫車位應(yīng)該首先滿足業(yè)主

　　值得注意的是，征求意見稿強調(diào)，開發(fā)商不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。車庫、車位用于出租的，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。遇到調(diào)整租金，也應(yīng)該與全體業(yè)主協(xié)商。

　　4、辦理交付手續(xù)不得在房屋查驗之前

　　查驗房屋，是商品房交房時重要的一環(huán)，也是購房人和開發(fā)商之間容易發(fā)生矛盾的一個環(huán)節(jié)。不同于現(xiàn)行范本中的籠統(tǒng)模糊，記者注意到，此次三份合同的征求意見稿中，在查驗房屋一項，增加了許多內(nèi)容。

　　首先，征求意見稿明確，辦理交付手續(xù)前，購房人有權(quán)對該商品房進行查驗，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　其次，除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外，購房人在房屋查驗中如果發(fā)現(xiàn)了屋面、墻面、地面滲漏或開裂;管道堵塞;門窗翹裂;五金件損壞;燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問題，開發(fā)商必須按照有關(guān)工程和產(chǎn)品的質(zhì)量規(guī)范，在約定的日期內(nèi)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用，修復(fù)后再進行交付。

　　5、水電氣熱需明確交付條件

　　新版的征求意見稿中，對水電氣熱、電視電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)的交付，首次詳細列出了低標準。具體包括：交付時供水、排水配套設(shè)施要齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接;供電，交付時要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;供暖，交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng);燃氣交付時要完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng);電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)交付時則要敷設(shè)到戶。