購房合同解約的注意事項

　　很多購房者會在簽訂購房合同之后，因為種種原因，不得不接解除購房合同。而解除購房合同也不是說解除就能解除的。那么，購房合同在解除的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房合同解除的注意事項

　　1、必須與對方協商，并取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任。且最重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協議，如果是通過中介機構辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協議簽字后方可生效。

　　2、簽訂書面解除合同協議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。

　　3、如果出現某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真偽，提高警惕，以防受騙。

　　4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協議等事宜已經協商妥當，并有了口頭約定，那么為了更好保護自己的權益，應采取適當的手段，比如留下錄音、傳真件等證據，以防日后產生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。

　　5、買房人在行使合同解除權時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協議的為仲裁機構)確認合同解除的效力。

　　6、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同的性質，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　簽訂購房合同時會遇到的陷阱

　　陷阱一：在認購書里沒有注明

　　因何種原因退房以及后果

　　購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

　　對策：律師建議買家好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。

　　同時，開發商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據的。

　　陷阱二：合同主體認定不明

　　購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。

　　另外，也有可能該項目是A公司開發的，實際上卻是由B公司，作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。

　　對策：在簽約前您好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。

　　購房合同注意事項

　　陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

　　簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。

　　善良的購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

　　對策：看清楚補充協議的條款，好的辦法是找一個律師來幫你的忙。

　　生活小技巧——有效的止嗝

　　方法1、喝水彎腰法

　　喝幾口溫開水，慢慢咽下，并做彎腰90度的動作10~15次。因胃部離膈肌較近，可從內部溫暖膈肌，在彎腰時，內臟還會對膈肌起到按摩作用，緩解膈肌痙攣，達到止嗝目的。

　　方法2、屏氣法

　　直接屏住呼吸30~45秒，或取一根干凈的筷子放入口中，輕輕刺激上腭后1/3處，打嗝癥狀會立即停止。因為用筷子刺激上顎會誘發咽反射，能使患者突然屏氣，使氣道內二氧化碳濃度增高，從而干擾打嗝的神經反射活動。但心肺功能不好的人慎用此法。

　　偏方3、驚嚇法

　　趁患者不注意猛拍他的后背，有時也能止嗝。因為驚嚇作為一種強烈的情緒刺激，可通過大腦皮層傳至皮下中樞，抑止膈肌痙攣。但對兒童、高血壓、心臟病人應慎用。