購房委托書辦理的具體流程

　　有些人為了自己的財產安全，很多一購買了房屋就辦理購房公證委托書。那么，在辦理購房委托書的時候，需要走那些流程呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　購房委托書辦理的具體流程

　　1.已經草擬好的委托書。涉及到財產性處分的辦理購房公證委托書委托書，需要經過辦理購房公證委托書配偶的同意，并且需要辦理購房公證委托書的配偶到公證處。

　　2.辦理購房公證委托書人親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，辦理購房公證委托書委托人必須親自到公證處提出公證申請，填寫辦理購房公證委托書的申請表格。

　　3.公證人員核對相關信息。辦理購房公證委托書申請被接待公證員受理后，涉及財產處分的，公證員會審查財產的權利歸屬、查問當事人的授權是否受到欺騙或誤導，當事人辦理購房公證委托書公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

　　4.辦理購房公證委托書當事人應如實回答公證員的提問，辦理購房公證委托書公證員也會告訴當事人簽訂委托書，并且告訴辦理人所承擔的法律義務和法律后果。

　　5.公證人核對完信息后，雙方當事人當著公證員的面在委托書上簽名。

　　簽訂銀行貸款后的注意事項

　　一、銀行是否按時足額發放貸款

　　銀行作為貸款人，其義務是按照借款合同的約定，按時足額發放貸款。在實際操作中，銀行存在著遲延發放貸款和不足額發放貸款的現象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現此類問題。按照《合同法》的規定，這些都屬于違約行為，借款人有權追究銀行的責任。

　　二、銀行是否事先扣除利息

　　在發放貸款時，如果預先在本金中扣除貸款利息，將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規定，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。

　　三、銀行有權中止合同但需滿足一定條件

　　銀行與借款人簽訂借款合同后，在未發放貸款或發放了部分貸款時，發現借款人經營狀況嚴重惡化，轉移財產，抽逃資金以逃避債務或者喪失償還債務能力的情形時，銀行可行使不安抗辯權，在對方沒有提供擔保之前暫停向借款人放款。

　　二手房銀行貸款面簽的流程

　　一、中介代理：

　　房地產中介代理基本上能夠省點雙方許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進行。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。

　　二、個人辦理：

　　個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了最多高達3%的中介費，但風險也直接要雙方來承擔。

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