定向安置房貸的利率規定

時間：2017-07-31 14:31:41 李婉24由分享

　　如今，隨著房價也來越高，很多家庭都背負著房貸的壓力，而房貸離不開銀行利率。那么，在定向安置房貸的時候，有哪些利率規定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　定向安置房貸的利率規定

　　1、目前個人金融產品中，個人住房公積金貸款的利率低，1-5年的年利率為4.14%，6-30 年的為4.59%。雖然公積金貸款利率低，但并非人人可以申請，它要求申請人在申請貸款前必須累計繳存住房公積金滿2年，連續繳存達6個月，并且公積金貸款高額度為10萬元。

　　2、而且公積金貸款的額度是按借款人(配偶或同戶成員)住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算的。因此，對于有補充公積金的個人來說，想申請補充公積金貸款額度的，在申請前千萬不要動用，一旦提取過補充公積金的，就不再計算額度。

　　3、個人住房貸款還款方式目前基本上有兩種，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來說，采用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變(遇調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。

　　4、而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按未還本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

　　婚前共同貸款買房需要的材料

　　沒領取結婚證共同貸款買房也是可以的，但不是夫妻，不能作為共有財產，銀行會要求財產分割，會有兩個房產證。

　　共同借款人在銀行貸款業務中普遍存在，典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。

　　沒領取結婚證買房，房時需要提供兩個人的身份證、戶口本、本人到場，就可以辦理。

　　婚前共同貸款買房子的流程

　　需要兩個人買房子之前一起去一次公證處，辦理協議房產份額公證手續，明確兩人各自在這房子上權益份額占多少。憑公證書,才可以簽署你倆姓名購房合同。以及辦理兩個姓名房產證和貸款。

　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。

　　在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待,如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

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