＂法院拍賣房＂限購(gòu)嗎_法院拍房的來(lái)源

　　將抵押的房子拍賣，法院在進(jìn)行拍賣的時(shí)候會(huì)限制購(gòu)買嗎，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹司法拍賣的房子限購(gòu)嗎的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　"法院拍賣房"限購(gòu)問(wèn)題

　　1、有特別注明的，仍然遵循國(guó)家現(xiàn)行房地產(chǎn)主管部門的限購(gòu)法規(guī)。大多數(shù)“法院拍賣房”不限購(gòu)。有法院判決進(jìn)行拍賣的房產(chǎn)，根據(jù)判決書辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如果房屋現(xiàn)有住人的，一般法院不包清場(chǎng)，需要視具體情況而斷。成交后，各種款項(xiàng)交清，法院會(huì)下裁定，憑裁定和拍賣成交確認(rèn)書去辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

　　2、司法拍賣房不需要網(wǎng)簽，購(gòu)房者是否有購(gòu)房資質(zhì)也不需要審查，正常途徑購(gòu)房交易所有環(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的控制下;而司法拍賣過(guò)程中，房管部門卻只負(fù)責(zé)最后一步，辦理過(guò)戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。可見，限購(gòu)令管不了繼承、判決等一系列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況。

　　3、不限購(gòu)的意思即誰(shuí)購(gòu)都可以，沒有明確的指向范圍和所購(gòu)的種類與數(shù)量。可以理解為不限制購(gòu)買對(duì)象(包括自然人、法人、其它機(jī)關(guān)或社會(huì)組織)，不限制購(gòu)買數(shù)量，一種(件)可以，數(shù)種(件)也行，全部包園還行;不限制支付方式(現(xiàn)金、支票都可以)。

　　3、不限購(gòu)房子落戶問(wèn)題

　　司法拍賣房一般是以產(chǎn)權(quán)證為落戶資料的，所以購(gòu)買司法拍賣房一般是直接拿產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資料就直接去派出所商戶就可以了，但是每個(gè)地區(qū)的規(guī)定有所差異，具體還是看所在地的規(guī)定。買受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書，送達(dá)買受人，并在裁定書送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。

　　法院拍房的來(lái)源

　　法拍房主要有四個(gè)主要來(lái)源

　　1、按揭違約產(chǎn)生，

　　2、民間借貸違約產(chǎn)生，

　　3、司法沒收，

　　4、無(wú)主房產(chǎn)。

　　在具體拍賣中，起拍價(jià)一般低于評(píng)估價(jià)20%左右，如果第一次流拍，二次拍賣時(shí)起拍價(jià)還可以再降低20%的售價(jià)。

　　購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)的資格

　　1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房能否拍賣：現(xiàn)實(shí)生活中，沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣大量存在，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，這是強(qiáng)制性規(guī)范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權(quán)利人不明的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對(duì)象看，是禁止直接引起所有權(quán)變動(dòng)的登記過(guò)戶行為，并未規(guī)定除了所有權(quán)以外的其他轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，如使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出，經(jīng)公開拍賣并且權(quán)屬明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的。

　　2、此房是否可以購(gòu)買：經(jīng)公開拍賣并且權(quán)屬明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的，雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)認(rèn)定有效。但根據(jù)您的描述，該小區(qū)已入住6年還未取得房產(chǎn)證，本主持人建議您還是謹(jǐn)慎購(gòu)買此房，以免造成您日后上市交易的困擾。

　　3、競(jìng)拍成功后所繳納費(fèi)用：關(guān)于費(fèi)用問(wèn)題由于各拍賣行所收取的費(fèi)用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。

　　4、注意事項(xiàng)：

　　(1)要仔細(xì)閱讀拍賣物業(yè)公告里的各種風(fēng)險(xiǎn)提示;

　　(2)要現(xiàn)場(chǎng)勘查，并向物業(yè)管理處打聽該物業(yè)的具體情況;

　　(3)資金準(zhǔn)備要充足，如果拍賣成功后，競(jìng)買人在規(guī)定期限內(nèi)不能交納首期款，那么拍賣房會(huì)沒收保證金;

　　(4)一般拍賣公告里面都會(huì)注明水電費(fèi)或者管理費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。競(jìng)買人在拍賣前要留意，而且最好先去物業(yè)管理處了解費(fèi)用數(shù)目。