物業管理概論考試的試卷題目(2)

　　物業管理概論考試試卷多選題

　　1.按業主的自然屬性不同，業主分( )

　　A.自然人業主

　　B.某些業主

　　C.全體業主，即業主大會或業主代表大會

　　D.非自然人業主

　　E.法人業主

　　2.房地產抵押權人享有的權利包括( )

　　A.追償權

　　B.對抵押房地產的占有、使用、收益權

　　C.優先受償權

　　D.處分抵押權

　　E.物上代位權

　　3.物業管理《業主公約》的主要內容包括( )

　　A.物業的基本情況

　　B.業主的基本權利

　　C.業主大會和業主委員會的組成和運作

　　D.業主的義務

　　E.物業管理企業的名稱

　　4.根據相(武漢自考)關法律規定，妥善處理好物業相鄰關系，一般應遵循以下哪些原則?( )

　　A.公平合理 B.方便生活

　　C.團結互助 D.照顧弱者

　　E.有利生產

　　5.物業管理民事法律責任的免責條件有( )

　　A.依法執行職務 B.正當防衛

　　C.緊急避險 D.自助行為

　　E.受害人同意

　　物業管理概論考試試卷簡答題

　　1.業主公約的內容一般應當包括哪些方面?

　　2.業主大會的職責有哪些?

　　3.物業管理法律責任的特征有哪些?

　　4.簡述物業轉讓的程序。

　　物業管理概論考試試卷案例分析題

　　2005年初，李某所在的小區物業管理公司催收2004年度的物業管理費。李某認為自己交納的物業管理費中包含保安費，可小區保安并沒有真正做到保證自己的財產安全，造成自己在小區內丟失三輛自行車，因此拒絕交納物業管理費。物業管理公司反復說明保安只負責維護小區公共秩序和安全，定時開關小區大門，巡邏時發現火警、治安、交通事故及時處理，對可疑人員進行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件，應由公安機關負責處理，與物業公司無關。但李某仍不聽解釋勸說，堅決拒絕交納2004年度的物業管理費。后李某主張以后不要保安提供服務了，自己也就不用交費了。

　　問題：(1)李某以自行車丟失為由拒交物業費，是否成立?為什么?

　　(2)李某主張以后不要保安提供服務，自己也就不用交費了。該主張是否成立?為什么?

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