物業管理的內容你都知道嗎

　　如今,居民住宅小區數量日益增多,市民對居住環境的要求越來越高。那么，物業管理包含的內容你都知道多少呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　物業管理包含的內容

　　1.物業共用部位的維修、養護和管理;

　　2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

　　3.物業管理區域內的巡視、檢查;

　　4.物業管理區域內裝飾裝修管理;

　　5.供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理。

　　6.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　7.公共綠化、水景、建筑小品的養護和管理;

　　物業管理收費的費用構成

　　1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：

　　指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。

　　人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。

　　(1)、基本工資：根據企業性質并參考當地的平均工資水平確定。

　　(2)、按規定提取的福利費(根據當地政府的規定由企業確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經費(如按工資總額的2%計算)、教育經費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業保險(如按工資總額的1%計算)，醫療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。

　　(3)、加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。

　　(4)、服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。

　　2、公共設施、設備日常運行維修及保養費

　　(1)、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;

　　(2)、給排水日常運行、維修及保養費;

　　(3)、電氣系統設備維修保養費;

　　(4)、燃氣系統設備維修保養費;

　　(5)、消防系統設備維修保養費;

　　(6)、公共照明費;

　　(7)、不可預見費;

　　(8)、易損件更新準備金