2016年房地產預測

時間：2016-09-18 13:55:04 冰芝869由分享

　　伴隨著經濟的發展，房地產市場越來越火爆，不少人關注的是2016年房地產走勢如何?下面是學習啦小編整理的一些關于2016年房地產預測的相關資料。供你參考。

　　2016年房地產預測

　　1、政策大力

　　明后兩年是房地產最好、也是最后的政策機遇期(在經濟轉型完成之前)，保增長、去庫存已成為政治任務;

　　政策繼續刺激拉升銷售，2016年住宅銷售額將與今年基本持平;

　　降低購房門檻是政策最佳著力點，政策將統分結合，中央降首付、落戶口、返稅收、促簡政;地方減稅費、給補貼、準入學、加醫保、進公積金，保障房、棚戶區貨幣化。

　　商業也需要去庫存，商業二手房市場“死市”需要激活，但還不會得到中央政府的重視，明年存量房流通稅收政策不會得到支持。

　　貨幣寬松與低利率對資產價格依然給予有力支撐，美元加息小步慢走，對人民幣計價資產影響微弱。

　　房地產稅法進展緩慢，2016年難以提交全國人大會一審。

　　2、房價普漲

　　一二三四線城市房價普遍、差別化上漲;

　　一線領漲、二線普漲、三四線企穩或恢復性上漲、局部城市仍有下跌;

　　城市分化、板塊分化、樓盤分化依舊。

　　3、創造需求

　　住宅購房結構性需求分化，婚姻人口、小面積住房改善者(一二線突出)、“北漂型”租房者、新進城租房者購房，以及一二線城市為主的投資性購房成為“4+1”需求;一方面創新形態需求得不到滿足，另一方面傳統產品產能過剩;綠色環保節能低碳需求難以匹配大眾收入水平。

　　吸引農民進城購房是“去庫存”的最大增量;

　　海外市場依然是小眾市場，對國內房地產影響不大。

　　4、縮減推地

　　全國土地出讓普遍減少，有利于提升房價;

　　一二線城市源于控制城市邊界、地王頻出，二線城市成為品牌房企土地儲備重點區域和未來角力場，三四線城市供大于求、被迫減少土地供應;

　　房企土地儲備面積繼續下降。

　　5、供應下降

　　住宅新開工面積、竣工面積繼續下降，降幅或收窄，房地產投資進入負增長區間;

　　傳統商業基本趨于飽和甚至過剩，商鋪供大于求，供應繼續增加，商業地產投資將降速。以購物中心為主的新型商業在三四線城市只有不到十年跑馬圈地的機會，普通社區商業將成為繼百貨大樓之后的死亡陷阱。

　　6、庫存增速放緩

　　住宅庫存繼續上升、增速放緩;新開工面積仍高于竣工面積，在建施工面積還會繼續上升;

　　商業庫存也在上升，普通社區商業銷售面臨困境、投資回報無法平衡，爛尾項目明顯增加，購物中心也將出現關門，自建商業項目開業速度放緩，商業項目轉讓、托管、咨詢大幅上升。

　　7、產品與服務

　　一二線城市首置與改善性產品占據主流市場，三四線城市以面向農民和城市改善人群的住房產品為主，總體而言，面積更多聚焦110-150平米，且“小城市必定大戶型、大城市可以小戶型”;

　　住房品質提升引導市場需求，節能環保綠色建筑的稅收政策支持力度有所加大，工業化、裝配式、百年住宅、3D模塊化建筑因價格偏高、明年仍難以大規模推廣，住房配套將成為購房者考量加分項，一線城市因地王增加高端產品而拉升房價，因減少普通商品房而推升房價。

　　增量市場轉向存量市場，物業服務成為新的藍海，現有物業服務模式無法解決客戶服務痛點、亟需升級;物業分拆上市難以獲得溢價;物業費價格市場化仍然看不到前景。

　　8、住宅聯合開發、代建代售更加普遍;

　　商業代建、品牌代招、資產代管輸出模式逐步形成;商業地產輕資產模式已成方向、仍曲高和寡;

　　二房東租賃加貼身服務(創客空間)已成模式但難成規模。

　　9、互聯網

　　互聯網可以成為房地產的翅膀，但互聯網營銷已顯疲態，互聯網金融烽煙四起，互聯網+設計制造難有成果，互聯網社區服務亟需升級，智慧社區在一二線城市出現落地項目;

　　大數據在商業地產領域應用更加廣泛，商業地產自建、與服務商共享的購物中心云系統、電商平臺成為市場兩大主流，運營數據化管理手段、百貨精細化管理思維將成為購物中心管理利器。

　　房價走勢預測：最有可能崩盤的城市

　　1、東莞：開發商資金緊

　　受銀根緊縮和“酒店業整頓”因素影響，目前一些手上持有酒店、融資公司的東莞開發商的資金鏈受到了較大沖擊。現在很多開發商手上的資金都比較緊。目前東莞已經有多家開發商開始著手調整銷售策略。如果市場進一步惡化，大幅下跌不是沒有可能。

　　2.陜北神木：煤炭王國風光不再

　　“因煤而興，因煤而富”，神木構建了一個讓人艷羨的優質煤炭王國，擁有免費醫療教育等公共服務。該縣煤炭探明儲量500多億噸，幾年時間神木先后成為陜西十強縣、中國百強縣。同樣患有煤炭資源“依賴癥”的神木，在煤炭市場低迷，資金鏈短缺背景下，出現大額非法集資案件。多年對煤炭的過度開發導致當地生態環境破壞嚴重。

　　3.海口：地產泡沫被吹大

　　憑借房地產發跡的海口曾在1992年遭遇過房地產泡沫經濟，爛尾樓隨處可見。直至今天房地產在海南稅收、固定投資的占有較高的比例。僅靠房地產業的支撐有可能會遭遇第二次的泡沫經濟。

　　4.甘肅玉門：聚散皆因油

　　1939年玉門老君廟第一口油井出油，解放前十年間，石油產量占同期全國總量的90%以上，奠定中國石油(行情研報)工業的基礎。如今過度的開采，讓玉門的石油產量由1959年最高的140.62萬噸降至1998年的38萬噸，且環境破壞嚴重。誰還樂意在這里居住?

　　5.湖北黃石：礦竭城衰

　　黃石的金礦保有儲量占全省的88%，鐵礦石保有儲量雖只占全省儲量的23.7%，但產量居全省第一。黃石市里企業大多有“戀礦情結”。可是，第三產業的落后，技術生產能力不足，對資源的依賴性，城市未來的發展充滿隱患。