2016年房地產政策最新消息
現如今，房地產市場越來越熱，房地產關乎我國經濟發展的全局，是影響大類資產配置的重要變量。房地產景氣度的周期性波動又與房地產政策高度相關。下面是學習啦小編整理的一些關于2016年房地產政策的相關資料。供你參考。
2016年買房三大行政
首套房首付僅需2成:2016年2月2日，央行、銀監會發布通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。而杭州恰好屬于不限購的城市，新政落實到杭州后，工、農、中、建、交等五大銀行已經開始執行。
買賣房子成本降低，契稅、營業稅下調
2月22日，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》
1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
對買房人來說——契稅減免
契稅下降，公積金存款利率卻上調，對民眾來說無疑是個好消息。2月17日，央行、住建部聯合財政部發布通知，要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率1.5%執行。
由于公積金存款利率較低，有些人甚至不知道公積金還存有利息一說，新政施行后，公積金存款利率為1.5%，從利差上計算比以前多了0.4%，也就是說，從2月21日起，你的公積金賬戶相當于一年的銀行賬戶，每年都可以收到一筆利率為1.50%的利息。假設你的住房公積金賬戶中有10萬余額，一年可以多得400元利息。過去由于公積金存款利率太低，許多人會想辦法提取公積金，而現在存款利率提高，有望在一定程度上吸收公積金存款，更大地發揮公積金的作用，而對于購房者來說，用公積金貸款買房的還款壓力可以進一步減輕。
2016年的房產稅的變化
截至2016年2月，130多個城市出臺去庫存相應政策，包括降低稅費、農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、降低提取公積金限制等等。其中，契稅、營業稅降低：90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的二手房，減按2%的稅率征收契稅。需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳暫時不實施部分優惠。
2016年房產稅費新政細則稅費新政優惠
契稅調整之后，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購房者。之前，無論是首套房還是二套房，無論是購買幾年，只要房屋面積大于144平方米，契稅和營業稅全無見面情況。現在，即便購房者購買144平方米以上的大戶型，契稅和營業稅都是可以降低的。
以11350元/平方米的房價計算，購買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購買90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購買90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。
這次契稅新政的亮點在于對改善型、二套購房的群體賦予了減稅政策。此前對于二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的稅率計征。政策調整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于按照首套購房的資格進行計算。而對于面積超過90平方米以上的住房，從過去3%的契稅稅率降到2%，使購置大戶型的改善型用戶也獲利好。
2016年房地產政策相關文章：
2016年房地產政策最新消息
上一篇：2016年房地產宏觀政策
下一篇：2016年房地產預測
