房地產投資的特點

　　當今社會，投資是時下最流行的主題之一，投資房地產更是一個熱門話題。那么房地產投資具有哪些特點呢》下面由學習啦小編為大家整理的關于房地產投資特點的相關內容，希望大家喜歡!

　　什么是房地產投資?

　　房地產投資是一種將資本投入房地產開發、經營、中介服務、物業管理服務等經濟活動，以獲得最大限度利潤的經濟行為。

　　1)房地產是一種耐用消費品

　　房地產是人們生活的必須消費品，但不同于一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年(產權期限是70年)。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。

　　2)房地產的價值相對比較穩定

　　房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。

　　3)房地產具有不斷升值的潛力

　　由于土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處于上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。

　　房地產投資的特點

　　1、房地產價格具有不斷增值的趨勢。

　　供不應求是未來中國房地產市場的主導趨勢，究其原因，主要有以下幾點：

　　(1)城市經濟的發展;

　　(2)人口的集聚;

　　(3)生活水平的提高。

　　2、房地產投資可以獲得多重收益，利潤率高。

　　主要收益途徑有：

　　(1)增殖收益;

　　(2)租金收益;

　　(3)銷售收益;

　　(4)納稅扣除收益;

　　(5)容易獲得抵押貸款。

　　3、房地產投資風險相對較小，具有保值增值作用。

　　相對其他投資而言，房地產投資能較好地躲避通貨膨脹風險，原因有：

　　(1)地價具有增值的趨勢;

　　(2)房地產本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產品價格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度;

　　(3)對承租公司來說，應付租金是一種負債，即便承租公司倒閉破產，債務的清償權排在股票投資者等所有者之前;

　　(4)房地產用途具有多樣性，不同的經濟狀況下都可以找到相對景氣的行業和公司來承租和購買。

　　除上述特點外，房地產投資還可以獲得非經濟收益。