二手房如何選購
二手房如何選購
現(xiàn)在很多二手房開始低價出售了，我們可以趁著這段減價時刻進(jìn)行挑選我們想要的二手房了，在我們準(zhǔn)備購買二手房時要具備哪些挑選技巧呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的二手房如何選購，希望能幫到你。
二手房如何選購
一、家庭生活需求的契合度
住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮，然后再看看欲購的房子是否合適。
二、住宅的性價比
住宅的性價比就是指與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值高的。當(dāng)你購買一套住宅時，你肯定是希望能夠買到價值高于自己所花費的金錢的房子，這就需要你進(jìn)行多方面的比較，結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等因素進(jìn)行判斷。
三、房子的
房子的主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū);二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，看是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃;三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，看是否有寫字樓群的進(jìn)駐;四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，看看是否會新建大型綠地等等。
四、房屋面積的大小
房屋面積與房屋價格直接相關(guān)，也影響著你入住之后的舒適度，房子太大容易產(chǎn)生空曠感，太小又會顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備買房時，你需要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。
五、房齡的長短
房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業(yè)用地50年，，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)，旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評定標(biāo)準(zhǔn)之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年使用時間的房子，那可不能稱之為好房子。
六、房屋及小區(qū)的環(huán)境
好房子一定要有好的環(huán)境，因此你需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏和安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾等，只有周邊環(huán)境好了，你才能住得好。
選購二手房的流程和注意事項
選購二手房的流程及注意事項具體如下：
一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房
(一)、買方貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
(二)、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
二、選購二手房過程中，注意事項如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)
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