上海市房屋租賃備案后的實施辦法(2)
第十二條(轉租)
居住房屋的轉租，應當符合本辦法第七條、第八條規定的條件和標準。
居住房屋轉租合同訂立生效后，轉租當事人應當按照本辦法第十條的規定辦理相關手續。
第十三條(租賃變更、解除和續租)
居住房屋的租賃關系依法變更、解除的，或者租賃當事人在租賃期滿后續訂租賃合同的，均應當按照本辦法第十條的規定辦理相關手續。
第十四條(出租人的權利和義務)
居住房屋的出租人在訂立租賃合同時，有權查驗承租人及其全部同住人的身份證明;租賃期間，有權按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。
居住房屋的出租人在訂立租賃合同時，應當按照本辦法第八條的規定，在租賃合同中確定承租的居住人數;承租人不具有本市戶籍的，應當督促其按照國家和本市的有關規定及時辦理居住登記。
居住房屋的出租人發現承租人利用租賃房屋從事違法活動的，應當及時報告社區綜合協管隊伍或者有關管理部門。
第十五條(承租人的權利和義務)
居住房屋的承租人在訂立租賃合同時，有權查驗房屋狀況是否符合本辦法第七條規定的條件;租賃期間，有權按照租賃合同的約定，要求出租人定期養護、維修房屋，保持房屋的安全狀態。
居住房屋的承租人應當按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋;將房屋轉租、轉借給他人使用的，應當征得出租人書面同意;增加同住人的，應當書面告知出租人;增加的同住人不具有本市戶籍的，應當督促其按照國家和本市的有關規定及時辦理居住登記。
第十六條(對房地產經紀機構的要求)
房地產經紀機構從事相關的中介業務時，不得居間代理不符合本辦法第七條、第八條規定條件和標準的居住房屋租賃。
房地產經紀機構應當將其居間代理的居住房屋租賃信息，定期報送所在地的街道辦事處或者鎮(鄉)人民政府。
第十七條(對物業管理企業的要求)
物業管理企業應當將其管理服務范圍內居住房屋租賃使用的有關情況資料，定期報送所在地的街道辦事處或者鎮(鄉)人民政府;發現違法行為，應當及時制止并報告社區綜合協管隊伍或者有關管理部門。
第十八條(違反規定行為的處理)
違反《上海市房屋租賃條例》的有關規定出租或者轉租居住房屋的，由區(縣)房地產管理部門依法處理。
租賃當事人不按照本辦法第十條的規定辦理相關手續的，由稅務部門或者公安部門依法處理。
租賃當事人利用租賃房屋從事違法活動的，由公安、工商等有關管理部門依法處理。
房地產經紀機構居間代理不符合本辦法第七條、第八條規定條件和標準的居住房屋租賃的，由工商行政管理部門依法處理。
第十九條(應用解釋部門)
市房屋土地資源管理局可以對本辦法的具體應用問題作出解釋。
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