簽訂購房合同的防騙小技巧

　　有人攢了一輩的錢，就為了買一套房子。但是，在簽訂購房合同的時候，經常會出現詐騙的情況。那么，當我們在簽訂購房合約時，需要怎樣防騙呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的防騙小技巧

　　1、買賣身份莫簡單即買房人的確定、賣房人的審查。

　　確定好以誰名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。賣房人應是開發商，少數例外。要求提供營業執照原件，看是否通過了最新年檢，貼有年檢標記。經營范圍中有無房地產開發、銷售內容，如沒有，這樣的開發、銷售行為就是違法的。

　　2、售樓廣告要注意 很多廣告宣傳都是沒有實現的。

　　開發商對樓盤的規劃環境、價位等進行包裝，讓購房者覺得買到了好房。實際上，一旦購房者踏進自己的房屋，往往發現開發商描述的各種美好景象與現實相距甚遠。為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內容的一部分，以此約束開發商實現廣告內容。

　　3、五證審查須從嚴

　　目前在商品房的銷售過程中，很多開發商不將“五證”在銷售時明示。很有可能是有意回避“五證”中所記載問題，如存在抵押等，有的是利用復印件做假。初次購房者來說，要分清“五證”的真偽，非常困難。購房者最好要求開發商在合同中保證“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。

　　4、樣板房中的質量、設備應寫入合同，

　　有的開發商設置了精美的樣板房。但是購房者入住后，發現房屋和樣板房有不小差距。所以買房人對于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板房，應說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定。

　　5、合同條款仔細到專業術語

　　在簽訂商品房買賣合同時，購房者不要忽視了合同上的專業詞語，因為沒有理解這些專業術語的意思，很有可能造成糾紛。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行咨詢。

　　6、補充協議千萬別錯過

　　《商品房買賣合同》補充協議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、物業管理等。由于購買人在簽訂合同時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發商所提供的房屋平面圖與雙方實際約定的并不一致，而當雙方發生爭議時，起到證據作用的卻只能是合同附件中的內容，所以，購房者在簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細到房屋平面圖的方向、尺寸等細節是否標明。

　　7、簽字蓋章

　　堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于個別存在有意欺詐的開發商，買方會造成不可挽回的損失， 最好堅持雙方同時蓋章簽字。

　　購房時保護自己利益的辦法

　　1、訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

　　3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證(例如在集體土地上建房出售);

　　4、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

　　5、訂立合同時出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。

　　4s店防騙小技巧

　　一、選擇高性價比的4S店。

　　在日常的保養中，難免會遇到需要更換這樣或者那樣的配件。對于4S而言，常規的配件，比如機油機濾，空氣濾芯，火花塞，汽油濾芯等，各家4S店的價格都是一樣的，但是對于部分冷門的配件，因為每家4S店的進貨時間和維修項目的不同，會使得價格不一樣，所以，如果你需要更換比較冷門的配件，請貨比三家，多找幾家4S店打聽一下價格，避免被4S店以配件冷門為理由宰你。

　　二、對于維修師傅的建議謹慎聽取。

　　對于4S店而言，維修配件和更換配件的價格完全不一樣，為了獲取更大的利潤，4S店往往會讓維修師傅夸大你的愛車出現的問題，讓你白白掏錢給4S店。比如你的汽車在高速路行駛時，車身抖動得厲害，這時，你只需要將車開到4S店，要求維修技工為你做一次動平衡即可。如果你不懂你的愛車的實際情況，不良的4S店的維修師傅就會說是因為你的愛車的車胎被磕了，所以導致車輛車身抖動，需要更換四個輪胎，花費四五千元，這個是完全不必要的花費。

　　三、督促4S店認真填好接車單

　　不要怕麻煩，要4S店認真把你愛車的接車單填好，認真記錄好，每一個小細節都不能放過，因為如果車主一旦和4S店發生矛盾時，即使是4S店的責任，4S店會背地里在接車單上大做文章，然后讓自己成為矛盾中有利的一方。

　　四、親自觀看整個車輛保養的過程。

　　如果可以，請你親自去車間觀看你的愛車進行保養的過程，不要因為怕麻煩或者想享受4S店休息室的VIP服務，就不去車間觀看整個維修過程。因為你的愛車在進行保養時，有些員工會在機油上大做文章，或者以次充好，或者在未放完舊機油之前，就加入新的機油。舊的機油里有細小的金屬碎末，所以如果沒放完，肯定對發動機不好。全新更換機油后，你會在車輛的行駛過程明顯感覺車輛怠速穩，換擋不拖沓，加速快等。

　　五、更換核心的配件請一定要原廠件，并且要求4S店做好記錄。

　　因為汽車廠家的工藝參差不齊，生產出來的汽車配件的質量也是各不相同，有好有壞，我們需要做的就是更換大型的，核心的配件時，請一定要求實用原廠件。原廠件的質量肯定比第三方生產的質量好，對原車的匹配程度高，實用周期也要長一些，如果使用副廠件，使用周期可能回縮短，返修率增高。更換后，一定要求4S店做好詳細記錄，具體到更換的是哪個廠家的配件，都要寫清楚，你自己本人也要一一進行核對。

　　六、車輛保養完畢后，在驗收時一定要注意細節之處。

　　在車輛保養完成后，在驗收時一定要仔細，打開發動機艙進行檢查，看看線束有沒有明顯松散，可以看到的螺絲是不是有缺漏，升起車輛檢查底盤。一定要注意細節之處。

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