購房貸款申請需要什么詳細的手續

　　買房是我們生活中的一件大事，而由于房價的問題，很多人都會選擇用貸款的方式，那么，購房貸款需要哪些手續呢?下面就是學習啦小編提供的購房貸款需要的手續，希望對你有幫助。

　　購房貸款需要的手續

　　1、與開發商簽訂了購房合同。

　　此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款的收據。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

　　開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　6、開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。

　　借款人要提交的材料

　　1、需要準備具有法律效率的身份證明。

　　2、需要有固定收入的證明。

　　3、需要由房地產管理部門銷售的商品房預售合同。

　　4、需要貸款銀行需要的其他相關文件等。

　　買房需要的證件

　　一次性付款買房需要的證件:

　　1、單身:戶口本、身份證、單身證明

　　2、已婚:夫妻雙方均需要戶口本、身份證、結婚證

　　貸款買房需要的證件:

　　1、單身:戶口本、身份證、收入證明、單身證明(街道、單位或者戶口所在地派出所出示的證明)、銀行流水賬單。

　　2、已婚:身份證、戶口本、收入證明、加蓋公章的單位營業執照副本的復印件、工資卡流水賬單(一年或者半年,根據銀行不同要求)、配偶的身份證、配偶的戶口本、兩人的結婚證。如夫妻雙方共同借款,還需要出示配偶的收入證明、加蓋公章的單位營業執照副本復印件、工資流水賬單。

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