北京購房時都需要哪些相關的流程
北京作為我國的首都，是很多年輕人闖蕩的地方，并且在這里購房定居。那么，在北京，購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房需要的流程，希望能幫到你們。
北京購房需要的流程
購房流程一:看樓。購房者應該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
北京購房的條件
1、夫妻雙方身份證(原件)復印件，夫妻雙方戶口簿(原件)復印件以及婚姻證明。1、已婚提供夫妻雙方結(jié)婚證(原件)復印件。2、未婚提供由戶口所在地民政局出具的單身證明原件，加蓋章或公章。3、離異提供離婚證，加蓋章或公章。4、喪偶提供死亡證明，單身證明原件，加蓋章或公章。
2、夫妻雙方經(jīng)濟收入證明：1、個人提供(海南本地單位)開據(jù)的近三個月收入證明原件，加蓋公章。2、另付近12個月工資單或銀行流水(要有名字，無姓名就再提供存取款業(yè)務回單)。
3、房產(chǎn)稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。
北京網(wǎng)簽的辦理流程
1、其買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正(證)后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù);
2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金手續(xù);
3、對網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋產(chǎn)權人提供的房屋產(chǎn)權證號、身份證明號碼，校驗房屋產(chǎn)權證信息;由該經(jīng)紀機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本;買賣雙方自行銷售的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理二手房買賣的;
4、其網(wǎng)簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容;
5、我們買賣雙方當事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交。
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